シニアの住まい特集 3/3

都心進出など積極展開/一般住宅との複合開発も

 

 総合不動産のなかでいち早く参入した東急不動産は、「グランクレール」のブランド名でシニア住宅を供給している。開発から運営まで東急不動産ホールディングスグループで一貫して行うほか、いわゆるシニア住宅から介護住宅への住み替えの仕組みも用意する。

 

 横浜市緑区十日市場町にシニア向け住宅「クレールレジデンス横浜十日市場」(サービス付き高齢者向け住宅全181戸)を今年4月に開業した。

 

 JR横浜線十日市場駅から徒歩8分、横浜市と東京急行電鉄、東急不動産、NTT都市開発の3社が共同で推進している「緑区十日市場町周辺地域持続可能な住宅地モデルプロジェクト」のセンター地区内21街区。3社による分譲マンション「ドレッセ横浜十日市場」との一体開発で、子育て期から高齢期までのさまざまな世代が多様な暮らし方を実現して住み続けることができる「世代循環型」の街づくりを目指した。建物は自立型のシニア住宅91戸と、介護が必要な人を対象にしたケア住宅90戸のほか、コミュニティ施設、訪問介護・デイサービス施設などで構成する。 

 

 シニア住宅は専有面積30~72平方メートルで、ケア住宅は18平方メートル。東急不動産グループとしては17年に開業した「世田谷中町」に続く複合開発型プロジェクトで、「横浜十日市場」を含めると、運営施設は17施設、1500戸規模となった。

 

 22年にはJR山手線品川新駅(高輪ゲートウェイ駅)徒歩圏となる東京都港区芝浦に「仮称・グランクレール芝浦」をオープンする。シリーズ初となる都心エリアでの開発物件。シニアレジデンス52戸、ケアレジデンス88戸を予定している。

 

 ほかにも、JR中央線沿線初の開発物件となる「グランクレール立川」を開発中で、これまで東急沿線が中心だった事業エリアを拡大して積極的に事業展開する。

 

 

 

存在感強める分譲型/福祉複合施設との連携も

 

 かつて供給が限られたシニア向け分譲マンションタイプも存在感を増している。

 

 ミサワホームは今年1月、アクティブシニア向け分譲マンション「仮称・ミサワホーム浦安シニアマンション」(千葉県浦安市)に着工した。

 

 スマートウェルネス構想を実現する複合商業施設「ASMACI(アスマチ)浦安」、浦安中央病院に隣接したエリアに開発する。同社が計画中の複合福祉施設「仮称・ASMACI浦安富岡」にも1キロ圏と近く、地域包括ケアシステムを利用できる。

 

 入居者同士が気軽に交流を持つことができる設備を備えコミュニティの活性化につなげるほか、カラオケや演奏に対応したスタジオ、プライベートバスなど趣味などを楽しめる施設も設ける。現在第1期販売中で、20年3月の竣工予定だ。

 

充実した共用施設

 

 フージャースホールディングスは、分譲タイプ老舗のダイヤモンド地所と提携し、シニア向け分譲マンションを本格展開する。ライフセンサーによって居住者の異変を通報するシステムや、緊急コールボタンの設置によって安心を確保。訪問介護・看護事業所を併設し、将来の介護が必要になっても対応できる。

 

 イベントやサークル活動に対応する共用施設や、レストランなども用意。どの物件も天然温泉による大浴場を備える。

 

15年の「デュオセーヌつくばみらい」を皮切りに緑山、柏の葉キャンパス、千葉ちはら台駅前と次々竣工。今年は豊田、国立がオープンする予定で、来年以降も相模原上溝駅前、船橋高根台、横浜東戸塚など目白押しだ。

 

 

 

地方再開発軸に展開

 

 16年3月に竣工した「グランコスモ武蔵浦和」で参入したコスモスイニシアは、外出に便利な駅前などに立地し、レストラン、大浴場、趣味に対応したスペースなど多彩な共用施設を用意するアクティブシニア向け」。再開発事業の一部にキラーコンテンツとして組み入れる引き合いが強く、札幌市の「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」などすでに6案件が内定。地方都市再開発を軸として全国展開する。

 

 

 

自立向け賃貸と介護対応サ高住/運営会社設立も

 

 旭化成ホームズは今年4月に、介護が必要なシニア向けサ高住「ヴィラージュリーシュ」の運営管理を目的とした新会社リーシュライフケアを設立。すでに年間売上高100億円規模に育ったシニア向け自立支援賃貸住宅「へーベルヴィレッジ」を中心としたシニア事業を強化。賃貸住宅とサ高住の両輪でシニア事業の拡大をめざす。

 「ヴィラージュリーシュ」は、今年10月に東京都練馬区に第1号物件がオープンする予定。「Village(ヴィラージュ)リーシュ上石神井」の延べ床面積は725坪。看護小規模多機能型居宅介護事務所を併設する53戸で、旭化成ホームズが建物を所有し、リーシュライフケアが運営。介護サービスは、専門会社に委託する。