耐震診断・インスペクション、リフォームを同時提案／ＦＲＫ

　（社）不動産流通経営協会（ＦＲＫ）は、中古住宅の売主に耐震診断とインスペクションの実施を提案するとともに、購入希望者へリフォーム提案を行う「ＦＲＫバリューアップモデル」の普及に向けた動きを本格化する。



　中古住宅の取引をより安全性の高いものにするのが狙い。耐震診断などの検査は費用がかかることに加え、調査によってネガティブな情報が発覚するのではないかという懸念から売主が検査を積極的に行うことはそう多くない。



　バリューアップモデルでは、インスペクション会社と提携してＦＲＫ会員の顧客であれば調査費用を割り引くほか、検査会社のチェックで問題がなければ瑕疵担保責任を免責する「瑕疵保証制度」を導入するなど売主側のインセンティブを設けて利用を促す。



　また、購入希望者に対して、水回り設備を中心とした具体的な商品情報や信頼できるリフォーム店情報を初期段階で提案するよう会員に呼びかける。まずは住宅設備のＩＮＡＸと提携し、会員価格でリフォーム設備を購入できるようにする。



　バリューアップモデルは、ＦＲＫがこのほどまとめた２０１０年度の事業計画の柱に盛り込んだ。大手流通会社が参画する同団体が建物検査へ本格的に乗り出したことでインスペクションが中古住宅のスタンダードとして定着する可能性もある。