価格査定マニュアル２０１０年度版を発刊／近代化センター

　（財）不動産流通近代化センターは30日、「既存住宅・価格査定マニュアル２０１０年度版」（ＣＤーＲＯＭ）を発刊した。戸建ての査定項目を大幅に刷新した昨年度版に引き続き、マンション、住宅地の評価項目をそれぞれ改定したのが特徴。価格は８９００円（税込）。



　社会環境や法制度の変化を踏まえ、マンションの評価は「維持管理状況」などの評点を大きくした。例えば耐震性能等級２以上を満たしていれば周辺の取引事例価格に３％プラス、リフォームや維持管理の状態が優れている場合には10％プラスといったように物件状況によって加減算する。



　価格査定マニュアルは、媒介契約締結の際に仲介業者が価格について意見を述べるにあたり、その根拠を明示するためのツールとして１９８０年に開発された。現在のマニュアルは「戸建て」「住宅地」「マンション」の３種をＣＤ－ＲＯＭに納めたパソコン用ソフトとして販売している。