９月のビル市況／都心５区、空室率低下だが／新宿と渋谷で上昇／三鬼商事

　オフィス仲介専門の三鬼商事は、９月の東京都心５区のオフィスビル市況をまとめた。調査対象は１００坪以上の主要貸事務所ビル２５８２棟（うち新築は２８棟）。
　それによると平均空室率は前月より０・１７ポイント低下し２・６８％となり、空室面積は１カ月間で約１万４０００坪減少した。
　内訳は新築ビルの空室率が１５・４９％（前月比０・０７ポイント低下）、既存ビルは２・４３％（同０・１４ポイント低下）だった。
　地区別の空室率は千代田、中央、港の３区が前月比低下した。中でも港区は大きく空室率を低下させ、２％台目前に迫った。
　一方、新宿区と渋谷区の空室率は上昇。８月に新宿区は２％台に、渋谷区は１％の大台に乗ったが、今回の上昇で３％台、２％台に戻った。
　５区全体の平均坪賃料は２万１０９２円（前年比４・８０％上昇）だった。内訳は、新築ビルが２万９８４５円（同９・５８％上昇）、既存ビルは２万８７６円（同４・７１％上昇）。
　地区別の賃料は、５地区すべてで前年を上回り、中央区と港区は前年比１０００円以上上昇した。各賃料は次の通り。
　千代田区＝２万２７３９円（前年比４・３８％上昇）▽中央区＝１万９３２７円（同５・５５％上昇）▽港区＝２万９００円（同６・５０％上昇）▽新宿区＝１万９００９円（同２・７１％上昇）▽渋谷区＝２万４２４８円（同２・３６上昇）。