東京都心の大規模ビル成約賃料が過去最低を更新／三幸エステート調べ

　三幸エステートは、ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づく東京都心３区オフィス賃料インデックスの１２年第３四半期版をまとめた。



　９４年第１四半期を１００とする大規模ビル（基準階面積２００坪以上）の賃料指数は６５で前期に比べて４ポイント悪化。１２年第１四半期に記録した６７を下回って最低値を更新した。



　指数を標準的な大規模ビルの賃料単価（共益費は除く）に当てはめた成約賃料は１万４２６０円で、最安値を更新。リーマンショック前の０７年第４四半期につけたピーク２万９７３３円から５２％値下がりし、半値以下に落ち込んだ。

　大規模ビルの大量供給に伴うテナント誘致競争が賃料を引き下げた。



　一方、供給が限定されている大型ビル（同１００坪以上２００坪未満）と、中規模ビル（同１００坪未満）の賃料指数はともに前期から７ポイント改善し、賃料の底入れが感じられる。