９月の新築マンション／契約率は全地域５０％台に／首都圏平均価格は３割上昇／不動産経済研

　不動産経済研究所は１０月２１日、９月の新築分譲マンション市場動向をまとめて、発表した。
　それによると、首都圏の発売戸数は１９０８戸（前年比４・３％増）。１戸あたりの平均価格は９９５６万円（同２８・６％上昇）、１ｍ２単価は１４６・５万円（同２７・６％上昇）とともに５カ月連続で上昇した。
　初月契約率は５４・４％（同１１・１ポイント低下）と前月比でも１０・７ポイント低下した。昨年１０月からの１年間では最も低い数値だ。
　販売在庫数は９月末時点で５８７９戸と８月末より１６４戸増加した。
　地域別の発売戸数は東京２３区と千葉県で前年を下回り、そのほか３エリアは増加した。最も供給数が多かったのは神奈川県で首都圏全体の３６・２％を占めた。東京２３区は供給割合が２８・４％と３割を下回っていた。
　価格と単価はともに全地域で前年比上昇し、４割超上昇している地域もあったが、契約率は全地域で５０％台と低調で推移した。
　なお、フラット３５登録物件戸数は１６８６戸と全体の８８・４％を占めた。
　１０月の発売戸数は１５００戸程度の見込み。
■近畿圏、価格が２ケタ下落
　近畿圏の発売戸数は１４９２戸（前年比１６・６％増）。平均価格は５１４２万円（同１２・０％下落）、１ｍ２単価は９６・１万円（同２・１％下落）。契約率は７８・２％（同２・６ポイント低下）。フラット３５登録物件は５４６戸と全体の３６・６％だった。
　投資用を除外すると、戸数は９３７戸。価格は６８２４万円、単価は９７・１万円、契約率は６７・８％だった。
　地域別で供給数が多いのは順に大阪市部（シェア３７・５％）、兵庫県下（１７・４％）、神戸市部（１７・２％）、大阪府下（１５・３％）、京都市部（７・０％）。供給数と単価は次の通り。大阪市部＝５５９戸（前年比１６・７％増）、１１７・１万円（前年比１７・８％下落）▽大阪府下＝２２９戸（同１２・８％増）、８１・２万円（同４・８％上昇）▽神戸市部＝２５６戸（同３０６・３％増）、９６・２万円（同１１・３％下落）▽兵庫県下＝２５９戸（同０・４％増）、８５・１万円（同９・８％上昇）▽京都市部＝１０４戸（同１１・９％減）、１１５・８万円（同２３・６％上昇）。
　１０月の発売戸数は１２００戸程度の見込み。