５月の首都圏新築マンション／千葉だけ契約率７０％超え／都心６区平均価格２億円超維持／不動産経済研

不動産経済研究所は５月の新築分譲マンション市場動向をまとめた。
　それによると、首都圏＝別表参照＝の発売戸数は１４４７戸（前年比１２・３％増）だった。
　１戸あたりの平均価格は１億６６０万円（同１３・５％上昇）、１ｍ２単価は１５６・３万円（同１１・４％上昇）だった。
　初月契約率は６４・９％と前年比、前月比ともに上昇した。５月末時点での販売在庫数は６２７０戸と４月末より４３戸減少した。
　フラット３５登録物件戸数は１３３２戸と全体の９２・１％だった。
　地域別の供給割合は、東京２３区が４割近く、千葉県は２５％、神奈川県が２０％程度を占めた。
　契約率が７０％を超えたのは千葉県（７８・９％）だけだった。
　都心６区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の動向を見ると、供給は２１４戸（前年同月１０４戸）、平均価格は２億１３７２万円（同２億３３３２万円）、１ｍ２単価は３２１・０万円（同３４１・０万円）だった。
　首都圏全体の６月の発売戸数は１５００程度の見込みだ。
■近畿圏、価格・単価ともに下落
　近畿圏の発売戸数は１５３４戸（前年比４４・２％増）。平均価格は５２３５万円（同９・９％下落）、１ｍ２単価は９１・７万円（同７・７％下落）だった。
　契約率は６９・０％と６カ月ぶりに７０％を下回った。
　販売在庫数は５月末時点で３３０６戸と４月末より５６戸増加した。
　投資用を除外すると、戸数は１１７８戸、価格は６０５６万円、１ｍ２単価は９１・３万円、契約率は６７・１％だった。
　フラット３５登録物件戸数は９０８戸で全体の５９・２％を占めた。
　地域別の供給割合は大阪市部が３５・１％、大阪府下は２７・５％、兵庫県下は１６・３％、京都市部は１５・４％、神戸市部は３・１％だった。
　上位５地域の発売戸数で、前年を下回ったのは京都市部だけでそれ以外は増加。１ｍ２単価は大阪府下だけが前年比上昇した。契約率は大阪府下を除いた４地域で７０％以上の水準を上回った。
　上位５地域の発売戸数と１ｍ２単価は次の通り。
　大阪市部＝５３８戸（前年比３９・０％増）、１１４・１万円（同４・２％下落）▽大阪府下＝４２２戸（同１３９・８％増）、８５・８万円（同１８・０％上昇）▽神戸市部＝４７戸（同４６・９％増）、８９・０万円（同２３・３％下落）▽兵庫県下＝２５０戸（同１０４・９％増）、７４・５万円（同２５・２％下落）▽京都市部＝２３６戸（同８・５％減）、９５・７万円（同１０・１％下落）。
　６月の発売戸数は８００戸程度の見込みだ。