銀座の築４１年事務所ビル滞在型ホテルに再生へ／平均３５ｍ２、全４１室で２８年春開業／リアルゲイト・ヒューリックが提携第１弾

　リアルゲイトとヒューリックは、戦略的業務提携に基づくホテルプロジェクトの第１弾として、東京都中央区銀座３丁目の築４１年の既存事務所ビルを、全４１室の中長期滞在型アパートメントホテルに再生し、２８年春ごろに「ＳＨＩＦＴ　ＨＯＴＥＬ（シフトホテル）　ＧＩＮＺＡ　ｂｙ　ＨｉｓｔｏＲｙ」として開業すると発表した。
　同ビルは東京メトロ日比谷線東銀座駅徒歩３分、都営浅草線東銀座駅からは徒歩約５分で、地上９階地下１階建て（１９８５年３月竣工）。敷地面積が３７６ｍ２で、延べ床面積は２５４８ｍ２。事務所ビルをホテルに用途変更し、リアルゲイトのホテルブランド「ＳＨＩＦＴ　ＨＯＴＥＬ」として再生する。
　客室は１室平均約３５ｍ２の広さを確保し、３人から最大８人までの中長期滞在を可能にする多彩な部屋タイプを設ける予定。
　元々の事務所ビルの階高（基準階３・６メートル、最上階で最大６・２メートル）を生かして開放的な客室へと再生するとともに、従来の地下駐車場を店舗や宿泊者専用のジムに用途転換する。このため、基準階の外壁をセットバックしてバルコニーとし、生じた余剰容積を地下へ付け替える手法で実現する。外観の一新と合わせて、施設全体の滞在価値の向上を図る考えだ。ホテル運営を担当するＳＱＵＥＥＺＥが基本プランニングの立案から参画する。
　リアルゲイトとヒューリックは今年２月、合弁会社「ＨｉｓｔｏＲｙ合同会社」を設立し、早期に総額１０００億円超の投資残高の積み上げを目指している。これまで２物件で総額約１５０億円の投資を決定し、新たに２物件の事業化にめどをつけているという。
　ＳＨＩＦＴ　ＨＯＴＥＬはリアルゲイトの築古コンバージョン（用途転換）ホテルブランドで、今年１月に幡ヶ谷（渋谷区）、７月に神南（同）を開業したのに続き、港区など都内で全６拠点・約１００室の整備を進めている。