「コンパクトオフィス」にリノベシリーズ／まず「大崎」、２弾は「心斎橋」／三菱地所

　三菱地所は、既存建物を活用したリノベーションオフィスの新シリーズとして「ＣＩＲＣＬＥＳ∞（サークルズリボン）」を立ち上げ、リノベーションオフィス事業を本格展開する。
　シリーズの第１号物件は東京都品川区の「ＣＩＲＣＬＥＳ∞大崎」（北品川５丁目）。７月４日にリノベーション工事を着工し、２７年３月の完了を目指す。第２号物件は大阪市の「ＣＩＲＣＬＥＳ∞心斎橋」（中央区南船場２丁目）で、１０月に着工し２７年半ばの完了予定。
　同社は１９年１月から、シェアオフィスなどが手狭になった成長企業向けに、「ＣＩＲＣＬＥＳ」シリーズでコンパクトオフィスの開発・賃貸事業を展開。２４年にはより大きなフロア面積を備え、オフィス仕様や環境性能を拡充した「ＣＩＲＣＬＥＳ＋」シリーズを立ち上げた。今年６月までに両シリーズで計２８棟を供給してきた。
　建築費の高騰や工事期間の長期化、人口減少、環境負荷の低減などで、近年は都市の既存不動産ストックの活用促進の重要性が増していることに対応した。「ＣＩＲＣＬＥＳ∞」シリーズは、既存建物を活用することで新築と比べて低コスト・短工期でデザイン性と快適性を備えたオフィスを供給できるという。
　１号物件の「大崎」は、ＪＲ大崎駅徒歩６分の築３７年（１９９８年竣工）のオフィスビルを三菱地所が取得し、マルチテナント型の賃貸オフィスとしてリノベーションする。敷地面積が１１８４ｍ２で、建物は地上９階地下２階建て、延べ床面積４４１６ｍ２。既存建物を生かした外観デザイン、象徴的なエントランス・ファサード、地下駐車場の未活用空間を転用した共用ラウンジ、既存の日本庭園風テラスを生かした専用庭付きセットアップオフィス（８階）、フルセットアップフロア（１・８・９階）、まちとつながるオープンスペース－－などを採用した。
　２号物件の「心斎橋」は大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線長堀橋駅徒歩２分、御堂筋線などの心斎橋駅徒歩５分で、２００９年に竣工した地上１１階地下１階建てビル。敷地面積が６３６ｍ２で、建物延べ床面積は５０１４ｍ２。企業の本社ビルだったが、三菱地所関連施設（グラングリーン大阪パークタワー）への移転に伴い、同社が取得。築浅だったため、ポイントを絞ったバリューアップ改装工事を実施して、賃貸オフィスとする。屋外テラス、中庭テラス、共用会議室などを導入予定。