五反田駅徒歩圏、木造コリビング賃貸５９戸／住林のＢＦ構法採用／内廊下設計、ラウンジ交流も／コスモスイニシア

　コスモスイニシア（東京都港区）は、東京都品川区西五反田７丁目で木造のコリビング賃貸「ｎｅａｒｓ（ニアーズ）五反田」（４階建て、全５９戸）を公開した。同社はニアーズシリーズを“シェアレジデンス”として推進、今回は第３弾となる。構造は住友林業のビッグフレーム（ＢＦ）構法で耐震性能や遮音性能を備える。
　同物件は内廊下設計で、専有部はＡタイプ（５６戸、１４ｍ２）とＢタイプ（３戸、１６ｍ２）で家具家電付きのワンルーム。Ｂタイプはバス付きで、（１）収納が多い、（２）畳があり和を感じる、（３）ワークスペース付き－－の特徴を各部屋に持たせた。
　共用部は１階に１１７ｍ２の共用ラウンジを配置、パステルカラーで北欧風にデザイン。ワークスペースやくつろぎスペースなど多用途で利用できる。キッチン裏には居室ごとに用意した小ロッカーを設置し、調味料や箸などをしまうことができる。また、貸し出し家電などの置き場も設けた。
　ニアーズでは、入居者同士のつながりを促進するため、コミュニケーションアプリやラウンジでの定期イベント（フリードリンクなど）も実施している。実際にこれまでの２物件（川崎、横浜）では入居者同士のコミュニティ創出につながっている。
　ランドリールームには、スマホで空き状況などが分かるパナソニックの洗濯乾燥機シェアクラウドサービス「ＬＡＵＮＤＲＯＯＭ（ランドルーム）」などを設置。女性専用室も用意した。
　内廊下からつながるゴミ置き場は２４時間捨てることができる。
　所在地はＪＲ山手線五反田駅から徒歩７分。立地の良さもあって「見学数から見ても今までで一番勢いがある」。内覧会時点の申し込み状況は約４割で、ほとんどが自社集客という。
　五反田物件の申込者は平均年齢３６歳、３０代が６０％、４０～５０代は３３％、２０代は７％という比率だ。男女比は約半分で、セカンドハウス需要も取り込んでいる。
　入居開始は７月中旬から。今回報道向けに公開した３階Ｂタイプの部屋は月額１６万円、４階のＡタイプの部屋は１３万４０００円などで、共益費は２万５０００円（水光熱費、Ｗｉ―Ｆｉ含む）。
　ニアーズは、年間５～６棟ほどの新規稼働を目指し、仕入れを拡大している。現在、２９年度までに１０棟７９１室が稼働する予定だ。