渋谷区神南で築５０年ビルを再生／経年の風合い、素材感生かす／５階建ての複合施設に／リアルゲイト

　都心部を中心に不動産再生事業を展開するリアルゲイト（東京都渋谷区、岩本裕代表取締役）は７月１７日、渋谷区神南１丁目の築５０年のビルをリノベーションした、ショップ・オフィス・ホテルの複合施設「ＪＩＮＮＡＮ　ＶＡＬＬＥＹ（ジンナンバレー）」（鉄筋コンクリート造５階建て、延べ床面積１２３８ｍ２）を全館開業した。
　すでに１階のショップ（サッカーショップＫＡＭＯの新業態店）と５階のホテル（ＳＨＩＦＴ　ＨＯＴＥＬ　ＳＨＩＢＵＹＡ　ＪＩＮＮＡＮ、全４室＝２５～４７ｍ２）は７月１日に開業済み。テナントを募集しているのは２～３階のオフィス（８区画）、４階のライフスタイルオフィス（５区画）。これまでに成約済みと検討中を合わせると「８割」程度まで進ちょくした。広さは１６ｍ２から８９ｍ２台までで、坪当たり賃料は２～３階が４万円前後、４階は４万円台半ばの設定。２年間の定借契約で賃貸する。
　もともとは１階が中高生向けのハンバーガーショップ、２～４階はフロア貸しのオフィス、５階がオーナーの自宅で、鉄骨ブレースによる耐震補強も実施済みだった。オーナーの思い入れも強く、建て替えではなくリノベーションでの事業化を採用。同社が企画・設計施工・運営管理・貸主として参画した。大きな工事は、２つあった階段室の１つをつぶして床としたことで、道路側の間口と床面積が拡大してより利用しやすい形状としたこと。
　現地は、ＪＲ・東急・京王・東京メトロの各線渋谷駅から徒歩４分。公園通りのモディ渋谷の裏方に位置。大通り面の背の高いビルに囲まれるように立つヴィンテージビルであり、またスタートアップの集積を狙いとして施設名称に「バレー」を冠したという。人通りの多いエリアの中の落ち着いた空間でもある。
　今回のプロジェクトでは、神南エリアが持つ独特な歴史と文化を継承すること、新築ビルでは決して再現できない、経年が生んだ豊かな「風合い」や「素材感」をデザインの核に据えた。コンクリート現しの天井や壁、むき出しの配管などの素材をそのまま残し、サインや照明などの現代的なアクセントで空間を引き締め、エッジの効いたたたずまいとしたのが特徴だ。