三菱地所グループ、西新宿５丁目に旗艦施設／フレキシブルリビング新規開発物件全４９戸

Hmlet／広さ４０～８６ｍ２、家具家電付き／コミュニティの核、大型ラウンジも
　三菱地所グループのフレキシブルリビング運営会社であるＨｍｌｅｔ　Ｊａｐａｎ（ハムレットジャパン）は８月３日、三菱地所レジデンスが開発した新築賃貸マンション「ザ・パーククロス西新宿５丁目」（新宿区、５階建て、総戸数６０戸）内に旗艦施設となる「Ｈｍｌｅｔ新宿中央公園」（１～４階、４９戸）を開業する。もう一つのフレキシブルリビング事業を展開するＢｌｕｅｇｒｏｕｎｄ　Ｊａｐａｎ（ブルーグラウンドジャパン）も同建物５階に１１室を開業する。
　開発地は三菱地所レジデンスが取得した土地で、都営大江戸線西新宿５丁目駅徒歩２分、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅からは徒歩１２分。２３年の設計段階からＨｍｌｅｔ　Ｊａｐａｎのデザインチームが参画した。同社は２０１９年にシンガポール企業と共同設立して始動。現在１６００戸強を運営しているが、多くは既存物件（一棟または区分）を取得した後リノベーションを行っての事業化。新規開発物件は２４年に開業した「池袋」に続く２棟目。
　Ｈｍｌｅｔブランドの核である「コミュニティ」を体現する場として、自然の潤いを感じられる中庭と、大型キッチンカウンター付きのスタイリッシュな大型ラウンジを設置した。
　住戸は全戸家具家電付き。専有面積は４０～８６ｍ２（１ＬＤＫ～３ＬＤＫ）で、５０～７０ｍ２が中心。全戸ペット飼育可。報道向け内覧会で公開した住戸は、１階＝６８ｍ２の２ＬＤＫタイプ（月額賃料５５・９万円）と、４階＝４８ｍ２の１ＬＤＫタイプ（同３８万円）～８６ｍ２の３ＬＤＫタイプ（同６８・６万円）。いずれも敷金・礼金なし、管理費なしで、別途サービス料、清掃費用がかかる形だ。賃貸借契約は１カ月から２年の定期借家で、現在運営中の施設では「３カ月程度が最も多い」という。
　佐々木謙一代表取締役の説明によると、Ｈｍｌｅｔの顧客層の特徴は次の通り。年齢は１０代から３０代の若者層が７５％を占め、外国人が９０％（うち６割が欧米系）、日本人が１０％。年収は１０００万円以上が半数で、職業は会社員が約半分だが、駐在員、デジタルノマド、スタートアップなども。最近では数カ月単位の観光滞在目的での利用も増えているという。
　一方、Ｂｌｕｅｇｒｏｕｎｄはギリシャ発祥で、国内では現在約３３０室（東京３００室、大阪３０室）を運営。Ｈｍｌｅｔよりグレードを上げた設計で、顧客層の年齢も高い。今回の施設でも「シニアをターゲット」としたデザインを採用。全１１室で専有面積は４３～１０９ｍ２まで。こちらはダイナミックプライシングを採用し、８６ｍ２の住戸の場合、正規の月額賃料は「６０万円台＋光熱費」だが、季節や需給関係で変動する。