全国新築５２５棟を査定／取引なしでも推定価格表示／ＭＦＳ

　ＭＦＳは、マンションＡＩ査定サービスＣＡＰＳ（キャップス）の価格推定対象を、従来の中古マンションから竣工前の新築マンションまで拡大した。８月は全国５２５棟を対象に加え、今後も毎月拡充する方針。
　竣工前の新築マンションは売買の取引実績がなく、成約事例との比較による価格の妥当性を検証できない。購入検討者は、デベロッパーの提示価格を市場実勢と照らして客観的に確認する材料が限られていた。
　同サービスのＡＩ価格モデルを竣工前の新築マンションにも適用し、過去の取引実績が一切ない物件でも推定価格を表示できるようにした。
　同モデルは立地、築年数、面積、階数に加え、最寄り駅の乗降客数や将来推計人口など地域データを活用。４００以上の特徴量を使い、価格との関係性を学習する設計とした。
　同サービスは４５０万件の販売価格・賃料データをもとに構築した不動産ＡＩ査定サービスで、全国４７都道府県の約１４万６千棟（Ｐｒｏｐｒｅ　Ｂａｓｅ推計）を対象に、価格・賃料・利回りを無料でリアルタイムに確認できる。今後は、モゲチェックやＩＮＶＡＳＥといったサービスやグループ子会社であるコンドミニアム・アセットマネジメントとの連携を強化。新築購入検討者が提示価格の妥当性を客観的に確認する材料とし、マンション選びに役立てていく。