木造賃貸「モクリエ」を公開／大和ハが地域貢献型、３年で１００棟供給へ／１弾は越谷レイクタウン

　大和ハウス工業（大阪市、大友浩嗣社長）は９月３日、木造賃貸住宅商品「ＭＯＫＵＲＩＥ（モクリエ）」の第１弾物件「ＭＯＫＵＲＩＥレイクタウン」（埼玉県越谷市レイクタウン５丁目）の内覧会を開いた。上席執行役員集合住宅事業本部長の竹林桂太朗氏らが出席し、同事業について説明した。
　同商品は、施工現場の人手不足などを背景に、請負建築ではなく自社で土地を取得・建設した後に売却する分譲（開発売却）限定の事業形態をとる。３年間で１００棟程度を供給目標とし、現在は新潟県で建設中のほか、東京都、石川県、茨城県、福島県などで順次計画を進めている。　
　外装材には地産材を活用したオリジナルルーバーを使用し、１０年から１５年の周期で交換することで間伐材需要を創出する持続可能な循環経済（サーキュラーエコノミー）の構築を目指す。
　施工は地場工務店に委託し在来軸組工法を採用するが、将来的には人手不足に対応するため、工場生産やＢＩＭ活用による木造プレハブ（工業化）の検討も見据える。住まい手向けには林業現場見学会なども予定。　
　同物件は８月３１日に竣工し、９月２６日から入居を開始する。敷地面積は８７４ｍ２。ファミリー向けメゾネット全１０戸。専有面積は７４～８６ｍ２（主力約８０ｍ２）で、間取りは２ＬＤＫ～３ＬＤＫ。延べ床面積は７６０ｍ２。
　犬や猫と暮らせるペット共生住宅とし、モミの木のシンボルツリーや愛犬のリードを外して自由に交流できる敷地中央部のリードフリースペース、足洗い場、オール顔認証キーなどを装備した。各戸にはプライベートガーデンも設けた。
　住空間はバルコニーを廃し、１階は「ＤＯＭＡ（土間）」、２階は「ＥＮＧＡＷＡ（縁側）」を配置。１階ＬＤＫの天井高は最大３メートル（一般部２・４メートル）、最高部４・７メートルのロフト付き空間も設定し大空間を創出した。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準搭載し、高断熱化や太陽光発電の導入によってニアリーＺＥＨ―Ｍにも対応する。　
　想定賃料は月額２３万～２５万８０００円（別途共益費７０００円）と周辺相場（戸建て賃貸約２２万円）を超える設定。土地・建物を合わせた想定売却価格は約７億円で、表面利回りは地域相場並みの４・５～５・０％程度を見込んでいる。