８月の販売価格と賃料動向／中古・新築マンションAI分析／ＭＦＳ

　ＭＦＳ（東京都千代田区、中山田明代表取締役）は、マンションＡＩ査定サービス「ＣＡＰＳ（キャップス）」を活用して、８月の中古と竣工前新築マンションの価格と賃料の推移を分析した。
　中古マンション価格は、全国の３ＬＤＫ（70㎡換算）で３４６８万円（前月比＋１・０％）となった。東京都心３区は１億８４９１万円（同０・２％下落）と高値圏で横ばいが続く一方、東京23区全体は８６３７万円（同０・６％上昇）で上昇基調が継続している。
　また、家賃はほぼすべてのエリアで上昇が継続し、全国の３ＬＤＫ家賃は月15・６万円（前年同月比４・７％上昇）、東京23区は月30・５万円（同６・５％上昇）となった。東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫の７都府県すべてが、推定値の算出対象である２０１９年４月以降で過去最高圏となっている。
　竣工前マンション（26年10月以降竣工予定）のＡＩ査定価格では、全国が６７９５万円（前年同月比８・９％上昇）、東京23区が１億４５７２万円（同13・３％上昇）と上昇が継続している。