東急Ｒｅ　目黒区の賃貸一棟リノベ／築３６年、「ＢＥＬＳ」２つ星

　東急Ｒｅ・デザイン（東京都世田谷区、徳永哲郎社長）は、清和総合建物が所有する共同賃貸住宅「ステラメゾン碑文谷」（９０年８月竣工、東京都目黒区、地上５階地下１階建て、全２４戸＝外観）の一棟リノベーションの設計・施工を担当、推進。
　今回、住棟評価でＢＥＬＳ（建築物省エネルギー性能表示制度）の一次エネルギー消費性能２つ星（削減率１４％、ＢＥＩ＝０・８６＜小さいほど省エネ性能が高い＞）の評価を取得した。
　９月３０日時点では、共用部の改修はすでに完了。専有部は５戸が完成、２戸は工事中だ。今後も入居状況に応じて住戸ごとに改修を進める。
　改修の特徴については、全住戸で省エネ計算を行い、住戸ごとの条件に応じた改修内容と設備仕様を設定した。外周部へのウレタン吹き付け断熱や、内窓、節湯水栓、高効率な空調・換気設備、省エネ性能を備えた照明器具などを採用した。
　共用部では、地下駐車場や内廊下、既設トランクルームなどを生かしながら、落ち着きのあるホテルライクな空間に改修。エントランスや共用廊下などの色彩や仕上げを見直し、建物全体の印象を整えた。
　建物は長期利用を見据え、躯体の状態を把握するためにコンクリート中性化調査を実施した。
　専有部では、同社のマンションリノベーション・パッケージ「Ｒｅ＿ｅｄｉｔ（リエディット）」を賃貸住宅で初めて採用した。