防音賃貸、都内で２物件／「ＭＵＴＩＯ」をシリーズ化／東急不

　東急不動産は、開発・運営する賃貸マンション「コンフォリア」の新タイプとして、防音性能を高め、２４時間楽器演奏もできる「ＭＵＴＩＯ（ミューティオ）」シリーズを展開する。これまでペットとの共生をかなえる専用設備付き（大型犬対応も）や、働き方の変化に伴うＳＯＨＯ住戸や共用スペース設置などを提案してきた。今回の防音住戸も従来の賃貸住宅の枠を超えたサービスとして提案した。
　ＭＵＴＩＯ第１弾は８月２９日に竣工した「コンフォリア・リヴ森下ＭＵＴＩＯ」（東京都江東区、１０階建て全３６戸）と、「コンフォリア・リヴ平井ＭＵＴＩＯ」（同江戸川区、６階建て全５６戸）。防音マンションはこれまで、楽器演奏や歌唱など音楽系ニーズが中心だったが、コロナ禍以降、在宅ワークや「ユーチューバー」など動画配信の普及で、需要の幅が広がったと言われる。
　同社では、そうした需要に対応するため、まだ防音マンション物件が少ない城東エリアに２物件を投入したという。
　「リヴ森下ＭＵＴＩＯ」は、都営大江戸線・都営新宿線森下駅徒歩５分の江東区森下３丁目の新大橋通り沿い。専有面積２５～２８ｍ２の１Ｋタイプ３６戸と店舗１区画で構成。全住戸とも玄関や水回りを除く居室全体を防音仕様とした。二重サッシ、二重壁、二重天井で居室全体を空気層で覆い、防音扉で防音性能を高めた。その結果、上下・左右住戸間の防音目標性能をマイナス７０デジベルとすることで、２４時間演奏を可能としたほか、ペットとの暮らしも可能となったという。
　募集家賃は月額１４万円台後半から１５万円台後半で、周辺相場より「１割程度」高い設定とした。すでに多くの問い合わせが寄せられているが、入居者募集はこれから本格化する。
　「リヴ平井ＭＵＴＩＯ」の所在地は、ＪＲ中央・総武線平井駅徒歩８分の江戸川区平井２丁目。住戸は２７ｍ２前後の１ＤＫが２６戸、５０ｍ２の２ＬＤＫが３０戸という構成。このうち２ＬＤＫの洋室１室（３～４畳）を防音仕様とした。募集家賃は１ＤＫが１１万円台、２ＬＤＫが２１万～２２万円という設定。防音室のある２ＬＤＫは「ピアノが入るか」などの引き合いが寄せられているという。
　なおＭＵＴＩＯは、消音を意味する“ＭＵＴＥ”と、創造の空間を象徴する“ＳＴＵＤＩＯ”を組み合わせた造語で、「卓越した防音性能とクリエイティブな空間性を届けたい」との思いを込めた。