フットパス設置で諸課題に対応／市川で戸建て分譲２１戸／ポラスガーデンヒルズ

　ポラスガーデンヒルズは、千葉県市川市国分台の風致地区に戸建て住宅の分譲地「ＮＯＥＮ（ノエン）市川」を開発した。
　同分譲地は、北総線矢切駅から徒歩１５分。分譲戸数２１戸を４つの街区にわけた。敷地面積は１２６～１３１ｍ２。建物面積は９４～９９ｍ２で、間取りは３ＬＤＫ～５ＬＤＫ。
　同分譲地のまちづくりにあたっては、治水と風致地区という課題があった。「治水」は、市川市の条例で、河川に流れ込む雨水を調整するため、住宅周りを壁で囲み、雨水をある程度溜めた上で、住宅地内の専用の枡（ます）から流す必要がある。これが景観を損ねるとともに、分譲地内を分断する要因にもなり兼ねなかった。
　また、「風致地区」は周辺環境の良さを創出する要因ではあるものの、建ぺい率の制限があり、ゆとりある空間づくりを制限する要因にもなる。
　この２つの課題を解決すべく設けられたのが、分譲地内を横断するフットパス＝写真。街全体をひとつの公園とみなし、４街区の住民がフットパスを日常的に通行するとともに、設けられたベンチで交流し、植栽の手入れもともに行うことで街のコミュニティ「縁（エン）」も育むゆとりある空間とした。そして、フットパスに雨水を流すことで治水の問題も解決した。
　また、フットパスがあることで、風の抜けや、窓から見える植栽が居心地の良さを生み、フットパスが生み出す住民同士の日常の交流は、災害時を支えるコミュニティも同時に醸成する。このような数字には現れない価値を大切にした。
　価格は４７８０万～６７９０万円。周辺の分譲住宅が７０００万円台なので、抑えた価格設定とした。分譲した２１戸のうち、１１戸が売却済みで、購入した年代は２０～５０代と幅広い。この要因は、国府台という地名に現れる歴史ある地域と、周辺には江戸川地区の公園や、小・中・高校が９つ集まる文教地区という環境の良さがあると、同社では分析している。
　事実、街区の高台に面した６～９号棟は、街区内で最も高い価格構成帯にも関わらず、高台から見える江戸川や東京スカイツリー、天気がいいと見える富士山といった良好なロケーションが支持され、早期に売却となった。