世田谷区祖師谷で、地元温泉“水”を継承／新築分譲４階建て３４戸、資料請求は９００件／コスモスイニシア

　コスモスイニシアは、東京都世田谷区祖師谷３丁目で新築分譲マンション「イニシア祖師ヶ谷大蔵」を竣工、１８日に先行内覧会を開いた。
　小田急線祖師ヶ谷大蔵駅北口から徒歩５分、「そしがや温泉２１」があった場所に完成した。敷地面積は１８４６ｍ２で延べ床面積は３０７１ｍ２。建物は鉄筋コンクリート造地上４階建ての全３４戸。専有面積は４９～１１９ｍ２で、間取りは２ＬＤＫ～３ＬＤＫ。環境認証はＺＥＨ－Ｍオリエンテッドを取得。
　２５年２月２０日からホームページを公開、資料請求は累計約９００件、来場数は１７０件に上る。
　価格は６８９８万～２億８８５８万円、平均坪単価は６３５・７万円で設定。６５％（２２戸）が契約済みだ。
　契約者は、世田谷区居住者が半数以上を占めた。年齢層は３０代までが約半数。入居は２～３人が多い。駐車場が足りず諦めた人もいたという。
　評価されたのは、駅近の低層マンションや、緑の多い敷地、土地に根付く井戸水、井戸水を利用して音色を奏でる水什器（エントランスに設置）などが評価された。
　所在地は、第一種低層住居専用地域にあり１０メートルの高さ制限がある。建築基準法５５条２項認定で高さを１２メートルまで緩和した。
　建物は壁式構造で柱・梁がなく、天井まであるコーナーサッシから光を取り込む。各住戸前には個別宅配防災ボックスを設けたほか、４階住戸（一部除く）にはトランクルームを内廊下を挟んだ住戸前に設置した。
　敷地内には、元々「そしがや温泉２１」にあった井戸を活用し、災害時に利用できる水資源を確保。日常では子どもの水遊びの場としても活用ができる。

「そしがや温泉」閉館／イベントに４００人来場
　従前のそしがや温泉２１は６９年続いた施設。同社建築担当の向山直登氏によると、「そしがや温泉２１は、東京界隈の銭湯好きでは有名な温泉」。しかし、事業継続も難しいといったこともあり、縁あって同社が開発するに至った。温泉の閉業翌日には、閉館イベントを実施。同社のプロジェクトメンバーを中心に丸一日かけて行った同イベントには４００人近い人が来場。同氏は「“水”とのご縁を継承していきたい思いで共用部、外構に手押しポンプの井戸を残し、地域の記憶を残した」と話した。