日鉄興和不、ビルトイン型スマートホーム／新築賃貸「西麻布」で導入／ＨＯＭＭＡシステム１５戸に

　日鉄興和不動産は、東京都港区西麻布１丁目で２５年１１月に竣工した賃貸マンション「リビオメゾン西麻布」（１１階建て、総戸数５２戸）の２ＬＤＫタイプ１５戸に導入した、ＨＯＭＭＡ　Ｇｒｏｕｐ（東京都渋谷区、本間毅代表取締役）のビルトイン型のスマートホームシステムを報道関係者に公開した。ＨＯＭＭＡのシステムの導入としては日本最大の住戸数で、都心賃貸住宅で先進的な居住体験の提供を実現するのが目的だ。
　同システムは、米国で１０年前に起業した本間氏が、現地で賃貸マンションを建築して実証・運用してきたスマートホーム技術。新築工事に合わせて、居室にセンサーとエッジコンピューターを配置して稼働・運営するシステム。居住者は、専用アプリや音声指示すら必要としない自動運転・ハンズフリーな暮らしを通じて、家時間の質を高めることができる。国内では首都圏の高級賃貸物件を中心に、導入案件が増え始めている。
　リビオメゾン西麻布では次の４つの機能を提供する。（１）自動運転・ハンズフリー（センサーが人の動きを感知し、歩くだけで照明が優しく自動点灯。スイッチに触れる手間を省き、深夜の移動も安全にサポート）、（２）サーカディアンライティング（自然光の変化に合わせて照明を自動調整し、理想的な生活リズムをサポート）、（３）カスタムライティング（クールな光や温かい光など、照明を自在にデザイン・カスタマイズできる）、（４）エアコン遠隔コントロール（外出先からスマートフォンでエアコンの操作が可能）。
　同物件は、東京メトロ千代田線乃木坂駅徒歩７分、同日比谷線・都営大江戸線六本木駅から徒歩９分のところ。間取りは１ＤＫ（２５ｍ２）、１ＬＤＫ（３０ｍ２）、２ＬＤＫ（５０ｍ２）の３タイプで、単身者からＤＩＮＫＳまで幅広い需要層に対応する。ＨＯＭＭＡシステムは５階以上の２ＬＤＫに導入した。
　入居者の募集はこれから本格化するが、日鉄興和不動産尾担当者によると、「募集賃料は、平均で坪当たり２万４０００円超。ＨＯＭＭＡシステム導入住戸は総額でプラス１万円を予定している」という。本間氏によると、米国では同システム搭載住戸は「一般住戸に比べ７～１０％上乗せできる」と話した。