戸建て風賃貸８棟３８戸／三井ホームが世田谷の屋敷跡に／「のこす・つなぐ・ひらく」、敷地「庭園」設計

　三井ホームは、戸建て風の賃貸住宅を街並みとして一体的に開発する「街並み賃貸」ブランド「モクスタイルガーデン」を展開している。今回、東京都世田谷区八幡山３丁目で過去最大級のスケールとなる「オルデキ蘆花公園モクスタイルガーデン」＝写真（上）＝を３月に竣工した。
　同物件は京王線八幡山駅から徒歩１１分。敷地面積は４３３１ｍ２。木造枠組壁工法２階建て８棟計３８戸で構成。間取りは１ＬＤＫ～４ＬＤＫ、平均面積は５６ｍ２とした。
　かつて大きな屋敷があった土地で、屋敷内には、屋敷林や石灯籠などが残されていた。また、八幡山という地域自体に歴史的建造物や豊かな自然が残されていることから、このプロジェクトでは「のこす・つなぐ・ひらく」を開発のコンセプトにした。
　「のこす」は、敷地内に設けられた「大樹のひろば」にある大樹や東屋を残す。屋敷にあった灯籠や石など、同じ場所で利用困難なものは街路突き当たりにアイスポットとして再配置するなど新たな役割で「つなぐ」。また、この新しい街並みを地域住民に「ひらく」こととした。
　建物は、施主の意向もあって、和洋折衷のデザインとした。明治以来１５０年の歴史を持つ洋風建築は、日本人でも懐かしさを感じる。敷地全体は大きな庭園に見立てて設計。照明はガス灯の外路灯をイメージし、その下には行灯風の照明を入れることで、和洋折衷を表現した。
　駐車場にはＥＶコンセントを設けたり、屋根に太陽光パネルを設置するなどした。
　家賃は１ＬＤＫが１４～１５万円、４ＬＤＫは約３０万円。１月から募集を開始し、現在建築中の３戸を除く３５戸のうち、既に１１戸に申し込みと入居希望が寄せられている。