首都圏新築マンションの管理費３・３％下落で年間６１６４円の負担減／不動産経済調べ

　不動産経済研究所は、１１年の首都圏マンション管理費調査をまとめた。

　１平方メートル当たりの管理費単価は２１６・４３円。１０年の２２３・７２円に比べて７・２０円（３・３％）下がった。

　１１年に分譲されたマンションの平均専有面積７０・４６平方メートル換算では月額５１４円の下落で、年間では１戸当たり６１６４円負担が軽くなる。マンションの販売促進に、当初の管理費を下げるデベロッパーの販売戦略が影響していると見られる。



　管理費が最も安いマンションの類型は①階高１０～１９階で②総戸数５０～９９戸③最寄り駅から徒歩15分以上で④平均価格２９９９万円――の低価格物件。逆に最も高いのは①４０～５９階のタワーマンションで②戸数１０００戸超の超大型物件③最寄り駅から徒歩５分以内の駅近で④平均１億円以上の億ション――などの条件を持つマンションだった。

　１０年と同様に、戸数規模では超大型と４９戸以下の小規模マンションの管理費単価が高い傾向に変化は見られなかった。