価格調整が鮮明、中古マンションは上向きに／東日本レインズ第一四半期調査

（財）東日本不動産流通機構は23日、08年４月～６月の首都圏不動産取引動向をまとめた。すべての物件種別（中古マンション、戸建て住宅、土地）で新規登録価格が下落し、価格調整傾向が鮮明になっている。中古マンションでは、成約件数が２期連続で前年同期を上回るなど市場に明るさが戻りつつある。

　

　中古マンションの成約件数は７４４９件（前年同期比７・０％増）。２期連続で前年同期を上回り、増加幅も前期（同２・２％増）から拡大した。東京都区部では３期連続で前年同期を上回った。



　成約増は、価格調整が進んだことが要因。売出価格を示す新規登録価格は、１平方㍍あたり単価51・５万円（同11・７％上昇、前期比１・６％下落）と前期比では10期ぶりに下落した。対する成約物件価格は、１平方㍍あたり40・７万円（同７・５％上昇、同０・６％下落）。双方の価格乖離率は16・３％と前期（18・７％）より縮小している。



　成約物件の平均築年数は16・３年。前年同期（17・３年）より築浅にシフトした。「数年前と比べ、築５年以下の物件取引量が増えた」（三井不動産販売）など、中古市場に新古物件が多く流通しているという声もある。こうした傾向は湾岸エリアに顕著だ。



　新規登録物件は４万３２７１件（前年同期比33・３％増）と依然高い水準。ただ増加率は縮小している。



　戸建て住宅の成約件数は３４８３件（前年同期比０・５％減）。６期連続で前年同期を下回った。新築・中古別では、中古戸建ては２５３２件（同１・７％増）と７期ぶりのプラスになった。



　新規登録価格は４４４８万円（前年同期比３・１％上昇、前期比１・５％下落）と、前期比で９期ぶりに下落。戸建てでも価格調整が進んでいることがわかる。対する成約価格は３４５７万円（同３・４％上昇、同０・３％下落）で、前期比４期連続の下落となっている。



　土地（１００平方㍍～２００平方㍍）の成約件数は１０１２件（前年同期比11・３％増）。２期連続で前年同期を上回り、８期ぶりに１０００件台となった。横浜川崎地域で54・７％増、東京多摩地域で29・８％増など郊外で大幅に上回っている。



　新規登録価格は、31・９万円（前年同期比１・８％上昇、前期比２・４％下落）。２期連続で下落している。成約価格は、１平方㍍あたり単価21・６万円（同10・１％下落、同４・７％下落）となっている。