野村不、ＪＲ東／「ブルーフロント芝浦」タワーＳ／９月に開業、「陸側と海側つなぐ街」

　野村不動産（東京都新宿区、松尾大作社長）と東日本旅客鉄道（同渋谷区、喜勢陽一社長）は、東京・港区芝浦一丁目で開発中の国家戦略特区の特定事業である大規模複合施設「ＢＬＵＥ　ＦＲＯＮＴ　ＳＨＩＢＡＵＲＡ（ブルーフロント芝浦）」のツインタワーのうち、南側の１棟目「タワーＳ」を９月１日に全体開業する。同ビルに進出するラグジュアリーホテル「フェアモント東京」のボールルームで６月１２日、野村不動産ホールディングス・新井聡社長、野村不動産・松尾社長、東日本旅客鉄道・中川晴美常務取締役が出席して発表した。

テナント内定率は９割弱
　同プロジェクトは「ＴＯＫＹＯ＆ＮＡＴＵＲＥ」を施設コンセプトに、都市の利便性と自然の豊かさが融合する芝浦らしい自然のつながりを意識した空間づくりを行い、多様なニーズに応え、地域に開かれた施設を目指す。７月１日にフェアモント東京が開業、８月のオフィステナントの入居に続き、９月１日に低層階の商業店舗が開業することで、タワーＳの施設全体が開業する。
　ブルーフロント芝浦は区域面積４・７万ｍ２で、４３階建てのタワーＳと３０年度竣工予定の４５階建て「タワーＮ」で構成し、延べ床面積は約５５万ｍ２。今年３月、最寄りのＪＲ山手線・京浜東北線浜松町駅南口拡幅と自由通路、それとつながる歩行者専用道路「グリーンウォーク」が開業した。また芝浦運河に面し、日の出ふ頭にも近い立地特性を生かし、「水辺のライフスタイルを創出」しながら、東京の都市力向上と街の活性化を目指す。
　野村不動産ＨＤの新井社長は「タワーＳは２月に竣工し、テナントの誘致も順調。プロジェクトは現在、ちょうど５合目というところ。東京の陸側と海側、内陸とベイエリアをつなぐ街として、この街を豊かにすることで東京の発展につなげたい」と意気込んだ。
　東日本旅客鉄道の中川常務は「当社は現在、浜松町から大井町までの“広域品川圏”の開発に力を入れている。その起点、浜松町ではウォーターズ竹芝、浜松町西口再開発計画、ブルーフロント芝浦の開発を進めている。野村不動産グループと力を合わせ、街の発展に貢献したい」と話した。
　また野村不動産の松尾社長はプロジェクトの詳細や周辺エリアとの街づくり連携などについて説明した。建物は１～３階が商業施設、オフィスは７～３３階、３５～４３階がフェアモント東京という構成。オフィスは１フロア１５５９坪という大空間。２８階には共用施設「ブルースカイラウンジ」（１５００坪）を設けた。ゆったりとしたラウンジからワークスペース、会議室、瞑想室・サウナ・岩盤浴・仮眠室などをそろえたウェルネスエリアも設けた。
　野村不動産グループ８社は現在の新宿から本社を移転して１１～１５階の５フロアに約３０００人が入居する。「グループ間の連携を強化し、価値創造の手法を進化させる」（松尾社長）ことが目的だ。４７年本社を構えた現在の新宿野村ビルでは２０フロアを使い、周辺ビルにも分散していて「閉塞感」があったという。「ここは将来の海とまちの結節点で、羽田、品川にも近い」こともメリットとして挙げた。
　なおオフィステナントの内定状況は「９割弱で、ＩＴ系や医療系企業など。野村不動産グループの使用割合はオフィス床の３割」という。