大和ハウス、既存建物再生事業／売り上げ１兆円規模へ／「ビズリブネス」成長に期待

　大和ハウス工業は、ストック事業（リブネス事業）の業界動向勉強会を開いた。第１部では本社経営戦略本部リブネス事業統括部常務理事・リブネス事業統括部長の井上富重氏＝写真（上）＝が、建設業界の市場動向や社会課題のほか、同社の既存建物再生事業である「リブネス事業」について、現状と今後の展望について説明。第２部では、同事業の事例として川崎市幸区のレンタルオフィス・ラボを公開した。
　リブネス事業は１８年に発足し、「再生と循環の社会インフラと生活文化を創造する」をコンセプトとした。先行するハウジング領域に加え、２４年からはオフィス、物流施設、商業施設などを取り扱うビジネス領域の「ビズリブネス」を本格稼働させた。
　「リブネス」の取引形態別売上比率は、リフォーム６４％、買取販売３２％、仲介３％、賃料１％。同事業はグループ企業１２社を含む同社のネットワークでサービスを展開する。
　売り上げは１９年度に２３１１億円、２４年度はビズリブネスの売り上げが１９年度比で約７・７倍に増加したことで、４０５５億円に成長した。２６年度の売り上げ目標は約５０００億円、３０年度までには１兆円規模の事業に育てたい考えだ。
　井上統括部長は、ハウジング領域に比べ１件あたりの金額が大きくなるビジネス領域での売り上げは、３０年度時点で売上高全体の６割程度になると見込んでいる。対象の物件は「築年数にはこだわらない。法令順守の観点から検査済証があるもの、耐震性を確保している物件であれば取り組む」と述べた。

レンタルオフィスラボ公開／川崎市塚越、延べ床１６００坪
　第２部は、「ビズリブネス」の事例として、神奈川県川崎市幸区塚越４丁目に立地するレンタルオフィス・ラボ＝外観＝の記者向け見学会を実施した。
　ＪＲ南武線矢向駅西口から徒歩約９分。敷地面積は約１１２４坪で、建物は２００１年１月（築２４年）に竣工した鉄骨造３階建て、延べ床面積約１６００坪という施設。敷地内に平置きの駐車場が３６台分ある。周辺には戸建て住宅やマンションやスーパーマーケットが立ち並ぶ。
　従前は産業用ガスを扱う大陽日酸の事務所として利用されていた。グループ企業のデザインアークの施工によって建物劣化改修工事、バリューアップ工事、順法性是正工事を行った。
　大和ハウスプロパティマネジメントが新規テナント誘致を行い、収益物件として売却する予定だ。
　建物は１社で利用することを前提とした仕様から、１室あたり２０８坪から２６５坪程度の貸室が６室ある複数テナント型ビルへと再生した。１階の貸室には資材の搬入口も設けた。外観は地域となじみ、周辺住民から愛着を持ってもらえるように、外壁はソフトなグレーを基調とし、「音楽のまち・かわさき」の地域のイメージから、ピアノの鍵盤を思い起こさせるような白黒の縦長の飾りを設けた。
　建物内部の共用部には丸テーブルと椅子などを置き休憩スペースを確保したほか、女子トイレにパウダールームを設けた。