ザ・ルームツアー「全国の注文住宅購入者」調査／月返済額は１０万円台が中心

　ザ・ルームツアー（神奈川県厚木市）は、全国の注文住宅購入者を対象に行った「住宅ローンと年収に関する実態調査２０２５」の結果を公表した。調査は同社が運営するインスタグラムメディア「ＴＨＥ　ＲＯＯＭ　ＴＯＵＲ」（フォロワー３４万人）を通じ、注文住宅を建てたことがある全国の男女を対象にオンラインでアンケート調査を行った（調査期間２０２４年４月～２５年１０月、有効回答数は最大で３７００件、質問項目で回答数は異なる）。
　頭金の有無については「入れた」が４６％「入れなかった」が５４％とほぼ二分された。頭金を入れない理由としては「住宅ローン控除を最大限活用したい」「金利が低いので資産運用に回したい」「現金を手元に残したい」などが挙げられ、資産戦略の一環として頭金を抑える動きが見られた。月々の返済額は「１０万～２０万円」が５７・１％で最多、続いて「１万～１０万円（３６・２％）」「２０万～３０万円（５・１％）、「３０万円以上」（１・５％）の順。多くの世帯が１０万円台の返済を上限とし、金利上昇局面でも無理のない返済額を設定する傾向が表れた。
　ボーナス返済の利用は「していない」が７４％と多数派。「浮いた分を投資や貯蓄に回す」「ボーナスは旅行や趣味に使う」など、生活と資産運用のバランスを取る層が増えていることが判明した。
　世帯年収分布をみると、１０００万円未満の世帯が６２・２％、１０００万円以上が３７・８％という分布で、平均世帯年収は１０９７万円（中央値９５０万円）。家の予算は平均６２８９万円（中央値５０００万円）、ボリュームゾーンは４０００万～５０００万円台だった。
　年収と住宅予算の相関では、年収４００万～７００万円では予算２６００万円～４６００万円、年収７０１万円～１０００万円では同３７００万～６６００万円、年収１００１万円以上では同５０００万～１億円と、年収に応じて住宅予算が上昇する傾向も見られた。
　予算がオーバーした時の調整方法としては「坪数を減らした」が最も多く、次いで「仕様を標準にした」「ロールスクリーンやオープン収納化など建具を減らした」「バルコニーなし、ＤＩＹや素材変更などで外構費の削減」と続いた。金利タイプは「変動金利」が７０％と圧倒的多数を占め、「全期間固定金利」は１８％、「固定金利選択型」は１２％だった。
　調査結果について同社は、「頭金を抑えて資産運用を行う」「ボーナス払いを避けて堅実に返済する」など、「自分たちらしい資金設計」を重視する傾向にあるとした。住宅購入の価値観が多様化し、家計やライフスタイルに合わせた柔軟な住宅ローンの選び方が広がっている、という。