敷金・礼金ゼロ物件増加／「サブスク」で差別化も／ライフルホームズ

　ＬＩＦＵＬＬが運営する不動産・住宅情報サービス「ライフルホームズ」は、敷金・礼金の動向を調査した。対象はライフルホームズに掲載された居住用賃貸物件。賃料帯は（１）１０万円未満、（２）１０万円以上１５万円未満、（３）１５万円以上２０万円未満、（４）２０万円以上－－の４つに分類した。
　敷金ゼロ物件の割合は全賃料帯で上昇し、「１０万円未満」の物件では６割を超えた。敷金あり物件の平均は全賃料帯で前回調査（２３年）から緩やかに減少し、１・０３～１・１０カ月の幅に収まった。
　礼金ゼロ物件は前回調査より全賃料帯で増加。「１０万円未満」が４６・７％と最も多く、「２０万円以上」物件は１０・９ポイントも増加し４２・３％となった。
　礼金あり物件の平均は、「１０万円未満」物件は１・０２カ月、そのほかは１・１４～１・１９カ月だった。
　ライフルホームズ総研副所長兼チーフアナリストの中山登志朗氏は、「最近では、敷金・礼金ゼロだけでなく、保証金ゼロに加えて電気代や水道代などの光熱費込みで借りることができる『サブスク賃貸』や、毎月美容院＆ネイルサロン無料、近隣の飲食費用毎月５０００円まで無料などの『サブスクサービス付き賃貸』も登場。また、入居者の交流や自己啓発を重視した『ソーシャル・アパートメント』も増えるなど、多様化している」。
　「敷金・礼金ゼロで対抗・差別化するには限界があるため、敷金・礼金制度を見直すことに加え、断熱・省エネ性能を高めるなど、賃料が多少高くても借りたくなる高品質＆付加価値の高い物件を提供すべき時期に差し掛かっている」などとした。