不動産ＤＸ・新技術特集／建築意匠の「決定プロセス」３Ｄと描く実務の未来／服を試着するように建築素材を〝試着〟／スタッコとSAMURAI ARCHITECTS

　建築・リフォームの商談で、常に障壁となってきたのは「完成イメージの共有」という、極めて主観的で曖昧なプロセスだ。図面や小さなカットサンプルから、実際の広い壁面に施工された際の光の反射や質感を想像するのは、プロでも至難の業である。
　イタリア伝統の左官材や特殊塗装の輸入・施工で実績を持つスタッコ（京都市）が開発した「Ｓｔｕｃｃｏ
３Ｄ　Ｓｉｍｕｌａｔｏｒ」と、同社が建築ＡＩ開発を手掛けるＳＡＭＵＲＡＩ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＳ（東京都港区）と共同開発した「ＭＡＴＥＲＩＡＬ　ＣＬＵＢ（マテリアルクラブ）」を紹介する。「Ｓｔｕｃｃｏ　３Ｄ　Ｓｉｍｕｌａｔｏｒ」は、ＡＩと３Ｄ技術を活用し、建築素材をデジタル空間でリアルに再現・シミュレーションすることで、服を試着するように建築素材を〝試着〟できる新システム。
　一方「ＭＡＴＥＲＩＡＬ　ＣＬＵＢ」では、シミュレーターを活用した新しいデザイン手法の研究、伝統技術とデジタルテクノロジーを掛け合わせた創造的な発表を行っていくという。

■「物理的な正確性」への執着が限界を突破
　昨今の生成ＡＩ技術、特に画像生成ＡＩの進歩は目覚ましい。同システム（「Ｓｔｕｃｃｏ　３Ｄ　Ｓｉｍｕｌａｔｏｒ」）の特徴は、徹底した「物理的な正確性」にある。ＡＩと物理ベースの３Ｄレンダリング技術を駆使し、「１００回レンダリングすれば、１００回とも正確に物理特性を再現する」実務精度を追求した。空間全体を３Ｄとして再構築し、写真内の照明条件を自動解析して仮想ライトを配置することで、スマホやＰＣ画面上で、まるで服を試着するように建築素材を〝試着〟することができる。

■実務を貫く３つのアプローチ「ＭＡＫＥ」「ＴＲＹ」「ＦＩＮＤ」
　両社が発足させたプラットフォーム「ＭＡＴＥＲＩＡＬ　ＣＬＵＢ」は、デザインから施工、流通までを横断する３つのアプローチによって、新しい建築体験の提供を目指している。
　まず「ＭＡＫＥ（つくる）」は、ＡＩが実在の素材画像から高精度な３Ｄテクスチャ（ＰＢＲマップ）を自動生成することで、建材メーカーは膨大なコストをかけずにカタログのデジタル化やＢＩＭデータの構築が可能になる。次に「ＴＲＹ（ためす）」では、ユーザーがアップロードした室内写真に対し、ＡＩが素材を自動マッピングする。照明や距離感を自動補正し、設計者、施主、職人が「全く同じ質感のイメージ」を共有できる環境を構築。３つめは「ＦＩＮＤ（さがす）」。
　ＡＩが空間写真を解析し、各メーカーの建材データベースから、見た目だけでなく価格や性能、在庫情報に基づいた最適な素材を提案する。

■「空間デザインの民主化」が不動産価値を再定義
　同システムの導入は、不動産仲介やリフォーム提案の現場を変える可能性もあるという。例えば中古住宅の売買で、内覧時にその場で「この壁をイタリア漆喰に変えたらどうなるか」を正確に提示できれば、「物件紹介」から顧客のライフスタイルそのものを提案する「コンサルティング」へと進化する。
　特に、スタッコが扱うようなラグジュアリーな左官材は、その価値が「質感」に集約されているため、デジタルでの正確な再現は成約率に直結する。ウェブ画面上で自由に色味を変更し、そのまま実際のサンプル作成依頼まで完結できる導線は、検討時間を大幅に短縮し、顧客の満足度向上につながっていく。