25年第４四半期、大阪グレードＡオフィス／賃料、２期連続で最高更新／ＪＬＬ

　ＪＬＬ（東京都千代田区、河西利信社長）の２０２５年第４四半期、大阪グレードＡオフィス市場の動向調査によると、平均賃料（第４四半期末時点）は月額坪あたり２万６３１３円となり、前年同期比12・４％上昇。前期時点ですでに03年観測開始以来のこれまでのピークだった20年第２四半期の２万４６４７円を超えており、今期は、最高値を２四半期連続で更新した。
　大型ビル「淀屋橋ゲートタワー」（大阪府中央区、地上29階建て、延べ床面積13万２０００㎡）が竣工し、テナント誘致も進んだ一方で、空室率は前年同期比０・６ポイント上昇の３・１％だった。グループ拠点の集約や人材確保を目的とした好立地への移転需要が活発であり、この上昇は一時的なものと同社は分析している。
　投資市場も活況を示し具体的には、日本プライムリアルティ投資法人がグランフロント大阪のうめきた広場南館と北館の準共有持ち分４・６％を東京建物から92億と80億円（ＮＯＩ利回り４・０％、４・１％）で取得している。
　26年第３四半期竣工予定の「本町４丁目プロジェクト」（大阪府中央区、延べ床面積４万５０００㎡）を除き、今後５年間は新規供給の予定はない。26年第４四半期末には空室率が２・８％まで低下し、需給のひっ迫から賃料の最高値更新が続くという。