１棟マンションファンドを公開／鑑定評価額の83％で取得／トーセイが西大島で

　トーセイ（東京都港区、山口誠一郎社長）は５月22日、不動産クラウドファンディング「ＴＲＥＣ　ＦＵＮＤＩＮＧ」で、第14号ファンドとなる「ＴＲＥＣ14号　江東区西大島マンションファンド」の情報を公開した。
　同ファンドの対象物件は、江東区大島に所在する賃貸マンション１棟（１Ｋ、28戸）。ファンド総額は６億４０００万円で、そのうち優先出資としての募集金額は３億３０００万円。予定分配率は年率５・５％、予定運用期間は２０２６年６月30日～28年６月29日までの２年間。募集は抽選式で、６月５日から開始する。
　同社は仕入れ力をいかし、対象物件を不動産鑑定評価額の約83％という割安な価格で取得した。これによって、２年後の運用終了時による売却（キャピタルゲイン）の確実性を高める設計としている。
　また、スキーム面では倒産隔離機能を持つ「特例事業者（不動産特定共同事業第３号・４号）」を組み込んだ。万が一、原契約者であるトーセイが倒産した場合でも、対象不動産がその倒産手続きの対象外となる仕組みを採用。投資家保護を明確に打ち出すことで、インフレ下の安定的な資産運用ニーズへの対応を図る。