職住一体型賃貸の第６弾竣工／「ＳＯＨＯ市谷左内町」全７２戸／三菱地所レジ

平均坪賃料2．3万円／コワークスペースに屋外共用空間も
　三菱地所レジデンスは５月２５日、東京・新宿区左内町に完成した職住一体型賃貸マンションシリーズの第６弾となる「ザ・パークハビオＳＯＨＯ市谷左内町」（地上６階建て、全７２戸）を報道陣に公開した。１階には２４時間使えて法人登記も可能な１２７ｍ２のコワーキングスペースを設けたほか、６階には都心に居ながら、オンとオフの切り替えにも利用できる屋外共用空間「スカイテラス」を設けたのが特徴。
　開発地は、東京メトロ南北線・有楽町線市ヶ谷駅徒歩３分、ＪＲ中央・総武線と都営新宿線市ヶ谷駅からは徒歩４分の高台で第一種住居地域内。大手印刷会社から用地を取得して開発した。敷地面積が１０４８ｍ２で、建物延べ床面積は３４６４ｍ２。住戸の専有面積は２６～６４ｍ２で、間取りは１Ｋ（９戸）１ＤＫ（２６戸）１ＬＤＫ（２２戸）１ＳＬＤＫ（１戸）２ＬＤＫ（１４戸）の全３１タイプをそろえた。
　４月上旬から募集を開始した第１期分（１８戸）の月額賃料は１５万円台から４７万円台までで、平均坪賃料は約２・３万円。ほかに月額管理費が１・５万～２・５万円、コワーキング使用料は一律３３００円という設定だ。反応はＩＣＴ関連企業関係者から経営者層まで幅広く寄せられているが、内見などのリーシング活動はこれから本格化する。
　「スタイルラウンジ」のデザインは（株）トサケンとコラボレーションし、「心はずむ」空間の実現を目指した。働き方に応じて過ごし方を切り替えられる空間構成とし、フォーカスゾーン、カウンターコーナー、個室ブース（８室）、ミーティングルーム（２室）の４つの機能を設定。一人で仕事に向き合う時間から、打ち合わせや会議まで同じ空間の中で切り替えできるようにした。
　三瓶信英・賃貸住宅開発部長によると、「ザ・パークハビオＳＯＨＯシリーズ」はコロナ禍の６年前に第１弾の「大手町」（２２年竣工）を発表して始動。年間「１～３物件」の供給を目指して事業を展開し、これまで５物件を稼働。今回の「市谷左内町」が６物件目。近年はオフィス回帰傾向が強まってきたため、「働くだけでなく、多様な空間づくり」を目指して商品企画を進めているという。今年夏以降は「高田馬場」「新宿御苑前」「横浜」などが順次竣工する予定だ。
　同社の賃貸マンションシリーズは、投資家への販売を前提に開発・運営を行っている。