投資家、事業計画との乖離／修繕費予算が超過など／健美家

　不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」を運営する健美家（東京都千代田区）は、会員の不動産投資経験者４７０人を対象に、不動産投資の当初事業計画との乖（かい）離などについて調査し、まとめた。
　年収別に、直近１年の運営で当初の事業計画との乖離について聞いたところ、年収「７００万～１０００万円未満」「１０００万～１５００万円未満」「１５００万～３０００万円未満」「３０００万円以上」はそれぞれ４割超が『大きな乖離はなかった』と回答。「５００万円未満」の層では『大きな乖離はなかった』との回答は３４％と年収別の中で最も少なかった。
　事業計画との乖離で『資材・人件費高騰による修繕費の予算オーバー』との回答で最も多かった層は「５００万円未満」（回答率２５％）、続いて「１０００万～１５００万円未満」（２２％）の層も２割を超えた。
　また、『融資条件の悪化（金利上昇等）で収支が回らなくなった』との回答で最も多かったのは「３０００万円以上」で２０％。半面、最も低かったのは「５００万円未満」「５００万～７００万円未満」は１１％だった。
　そのほか、『火災保険料の値上げや共用部光熱費の高騰』で最多だった層は「７００万～１０００万円未満」で２２％が回答した。
　ゼロから不動産投資を始めるとして、選択する投資スタイルについての設問では、「年収５００万円未満」では、築古物件を活用する投資スタイルへの関心が目立った。一方、「３０００万円以上」の層は、『土地から新築を建てることで、有利な融資条件によるキャッシュフローの確保や出口戦略の描きやすさを狙う』との回答が１６％と、３０００万円未満の各層（１～９％）との回答率と比較しても多い結果となった。