東京２３区の中古マンション／ｍ２単価、大幅上昇歯止め／都心３区のマイナスが影響／東日本レインズ

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた６月の首都圏不動産流通市場動向によると、東京２３区のマンション価格（単価）は上昇に停滞感が見られた一方で、千葉県は２割超の大幅上昇を見せた。
　首都圏全体の中古マンション成約件数は３カ月連続で前年比減少し４２４１件（前年比１・３％減）だった。
　１ｍ２単価・価格はともにほぼ横ばいながらも２カ月連続の下落で単価は８２・６４万円（同０・８％下落）、価格は５２０８万円（同０・０２％下落）だった。
　在庫件数は４万５９９５件と前年よりも３・５％増加した。
　地域別の成約件数は、東京２３区は１７１６件（前年比１２・８％減）と６カ月連続で減少。そのほか５地域はすべて前年を上回った。
　１ｍ２単価は、東京２３区は２０年５月から７４カ月連続で前年比上昇が継続したが上昇幅に変化が現れた。上昇率（前年比ベース）は、２５年はほぼ各月で２ケタ上昇し、今年４月までその傾向が続いた。しかし、前月（５月）は前年比２・０％上昇、今回の６月も１・５％上昇にとどまるなど歯止めがかかった。
　２カ月連続で上昇幅を縮小させた東京２３区。細分化すると、城東・城南・城西・城北の各地区はいずれも前年比を上回る傾向が続いたが、高価格帯の都心３区（千代田、中央、港）が５月、６月ともに前年を下回っていた。
　そのほか５地域も前年比連続上昇した。特に千葉県は１ｍ２単価・価格が約２割上昇するなど突出していた。県内でも総武地区、常磐地区は単価・価格とも前年比１２～１８％台上昇したが、千葉市はさらに大きく伸ばし前年比３割近く上昇した。
　■中古戸建て
　首都圏の中古戸建ての成約件数は３カ月連続で増加し、２０１９件（前年比３・９％増）。成約価格は６カ月連続上昇で４００６万円（同１・７％上昇）だった。
　在庫件数は２万２８９３件と前年比１・９％減少した。
　地域別の成約件数は、東京２３区は４カ月連続で減少し、多摩は３カ月ぶりの減少。その他４地域は増加。１年以上連続増加したのは横浜・川崎市と千葉県でそれぞれ２０カ月連続、１８カ月連続で前年比増加した。
　価格は多摩が６カ月ぶりに下落したが、そのほか５地域は上昇した。