２５年度首都圏賃貸契約／家賃平均９．７万円と最高値／「ひとり暮らし」大幅上昇目立つ／ＳＵＵＭＯリサーチ

　リクルートの調査研究機関「ＳＵＵＭＯリサーチセンター」は、２５年度（２５年４月～２６年３月）の首都圏賃貸契約者動向をまとめた。契約した住まいの家賃＝別表＝は平均９万６９０８円で、前年度比８３４円上昇、２００５年度以降で最高額となった。
　世帯別では「ひとり暮らし」が約３０００円上昇したが、「ファミリー」は約５００円とどまり、「２人世帯」では約５００円低下した。
　管理費・共益費は平均５８４４円、前年度比３２８円低下した。
　ＳＵＵＭＯの池本洋一編集長と佐々木綾香副編集長によると、「１都３県はどの間取りタイプでも掲載家賃・反響家賃ともに上昇が続いている。一方、今回調査の契約家賃動向では、東京２３区や都心７区で前年を下回る一方、東京２３区外や神奈川県、千葉県、埼玉県は上昇傾向で、エリアによる違いが出ている」。
　家賃上昇局面で、借り手側はどのように条件を整理して住まいを決めているのか。「ファミリー世帯は『間取り』『部屋の数』を決め手にする割合が全体より高い一方、『通勤・通学時間』はあきらめる割合が全体よりやや高い」
　続けて「ひとり暮らしの社会人は『路線・駅やエリア』『通勤時間』を決め手にする割合が全体より高く、『面積（広さ）』をあきらめる割合が全体より高い」という。

住まい探し動向／物件見学数は最少に
　住まい探しの際に見学した物件数は平均２・５件だった。２００５年度以降緩やかな減少傾向にあり、２５年度は最低値を記録した。
　物件を見学していない人の割合は９・９％と前年度（８・６％）から微増した。世帯別では特に「ひとり暮らし」が１４・１％と、「２人世帯」「ファミリー」（各５～６％台）と比較しても見学していない人の割合は多かった。
　入居物件時に決め手となるのは「路線・駅やエリア」「最寄駅からの時間」「通勤・通学時間」「初期費用」などが上位にきた。一方で、やむを得ずに諦めた項目に「初期費用」「最寄り駅からの時間」がともに２６％台と高く、「築年数」（２２・３％）が続いた。
　設備の満足度では「浴室乾燥機」（７１・３％）が最も高く、「ＴＶモニター付きインターホン」「エアコン付き」（各６８・９％）、「２口コンロ以上」（６７・７％）が続いた。
　魅力を感じるコンセプト賃貸住宅は「防災」が２９％と最も高かったが、２１年度（３６・３％）に最高値を記録して以降、減少傾向にある。次いで「デザイナーズ」（２４・１％）「ＺＥＨ」（２０・４％）が続いた。
　特に防災賃貸は４０代以上の女性に、デザイナーズ賃貸は２０代以下の女性から支持があった。
■内容把握率、ハザードマップ７割超／ＺＥＨ賃貸「６００万～８００万円」層で高く
　認知・関心度については、ハザードマップは、「言葉も内容も知っている」は７２・６％と高く、「内容を知っていて関心がある」も４６％と多かった。
　ＺＥＨ賃貸住宅、長期優良住宅、省エネ性能ラベルは「言葉も内容も知っている」は２６～２８％台。「内容を知っていて関心がある」との回答は１４～１６％台だった。
　しかし、ＺＥＨ賃貸住宅と長期優良住宅の認知度（内容まで知っている）は、世帯年収「６００万～８００万円」で約４割に上り、全体平均より認知度が高かった。
オンライン内見／実施率は４割
　オンライン内見の実施率は約４割に上る。２０年度以降で最高値を記録した。内訳は「オンラインのみ」が約３割、「オンライン・対面内見の併用」が１割。
　オンライン賃貸借契約の認知度・利用状況は、内容まで把握しているのは４２・８％で前年度から横ばい。実際の利用率は１７・２％と２割未満だったが、２３年度は１３％、２４年度は１５・９％だったので増加傾向にある。