三幸エステートとニッセイ基礎研が成約ベースのオフィス賃料指数開発、大規模ビルは最低更新

　三幸エステートとニッセイ基礎研究所は、東京都心３区で実際に成約した賃料に基づくオフィス賃料指数「オフィスレント・インデックス」を共同開発した。三幸エステートが収集した成約賃料データを個別ビルが特定できないよう加工してニッセイ基礎研に提供。ニッセイ基礎研が統計的手法を使って１９９４年第１四半期を１００とした賃料指数をビルの規模別に算出して四半期ごとに公表する。募集賃料に先行した動きを見せると言われる成約賃料を使ったインデックスの定期公表は国内では珍しい。



　２０１０年第４四半期のオフィス・インデックスは大規模ビル（基準階貸室面積２００坪以上）が７７、大型ビル（同１００坪以上２００坪未満）が７５、中型ビル（同１００坪未満）が７７で、大規模ビルは９４年以降で最低値を記録した。



　前年同期からの下落率は大規模ビルが１１．３％、大型が９．６％、中型が１２．９％。大規模ビルの指数は０７年第４四半期に記録したピークの１３５から５８ポイントも低下し、中型ビルのピーク時からの下げ幅２８ポイントのほぼ２倍に達した。



　指数から算出した標準的な大規模ビルの坪当たり賃料（共益費除く）は１６，９５２円で、ピーク時から４３％下落。大規模ビルの空室率は前期比０．３ポイント減の５．９％だった。