小田急不動産／自社保有初のビル建て替え、近隣移転需要でオフィス満床竣工

小田急不動産はこのほど、自社保有のオフィスビル建て替えプロジェクトを竣工した。自社保有の建て替えは初めて。賃貸住宅併設型オフィスビルとして、賃貸住宅部分を「リージア西新宿Ｏ－ＰＬＡＣＥ」、オフィス部分を「小田急西新宿Ｏ－ＰＬＡＣＥ」として稼働する。新宿駅西口から徒歩８分の小滝橋通り沿い。1973年竣工の小田急柏木ビルを約40億円を投じて地上12階地下１階建てに建て替えた。

小滝通り側にオフィスエントランスや機械式駐車場、店舗を配し、交通量の少ない南西側に居住用エントランスを構え、賃貸住宅入居者のプライバシーに配慮した。

オフィスは１～８階部分となり、満床で９月１日から稼働する。１階部分に大手コンビニエンスが入居するほか、２～３階に財団法人まちづくりセンターが渋谷から移転してくるほか、４～８階も近隣からの移転によりシステム系や不動産会社、建設会社などが入居する。各階１フロアとして使用し、天井高2.8㍍、基準階フロアが195坪。１フロア当たり最大３分割の対応が可能だ。12階部分はオフィスワーカー専用の屋上テラスとした。オフィス部分の募集賃料は坪３万円（共益費込み）で１階店舗は坪５万円。周辺に同様の規模のオフィスが少ないことで若干強気の募集をかけたという。

賃貸レジデンスは９～11階で今月中旬からリーシング活動を開始する。総戸数は30戸。間取り（25～56平方㍍）はワンルーム・1Ｋ（24戸）、１ＬＤＫ（３戸）、２ＬＤＫ（３戸）となり、賃料水準を１ＬＤＫで月額23万円、２ＬＤＫで同27万円、単身者向けで13万～15万円とした。