成約数増加継続だが…／東日本レインズ、１月の首都圏中古マンション／集計対象変更から１年、２３区と千葉県は減少に

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、１月の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。２５年の成約件数は前年比大幅増が続いた。中古マンションでみると、２４年の成約件数の前年（２３年）比は大きくて１１％弱の増加幅だったが、２５年は一番小さい増加幅で前年（２４年）比１９・６％増、大きい時は同５０％を超える増加幅を記録した。
　同機構は２５年１月以降からの集計は、「システム改修に伴う物件登録時の都市計画などの項目必須化によって、『別集計』の統計対象物件が拡大されているなどで影響を与えている可能性がある」としていた。１年が経った市場動向はどうなったか。
　１月の首都圏中古マンション成約件数は３３４３件と前年比３・１％増加し、１５カ月連続で増加した。１ｍ２単価は８６・９９万円（前年比６・３％上昇）、価格は５４９３万円（同６・７％上昇）と、単価は６９カ月連続、価格は１５カ月連続で上昇した。在庫件数は４万４７７６件（同１・５％減）と６カ月連続で減少した。
　地域別＝別表（上）＝の成約件数は東京２３区が２４年１２月以来１３カ月ぶり、千葉県は２３年１０月以来２７カ月ぶりに減少。多摩と横浜・川崎市、神奈川県他、埼玉県はいずれも増加した。２５年に成約数の前年比減少はなかったが、今回は２地域で減少した。
　１ｍ２単価は千葉県が下落したものの、その他５地域は上昇。東京２３区と埼玉県は価格・単価とも２ケタ上昇した。
　中古戸建ての成約件数は１４９６件（前年比１７・０％増）と１５カ月連続で増加。価格は４０５６万円（同７・１％上昇）と２カ月ぶりに上昇した。なお、２５年の成約件数は概ね２４年比で４０～６０％台の増加幅が標準だった。
　在庫件数は２万３５３９件（前年比０・４％増）とほぼ横ばいながら、２２年９月から４１カ月連続で増加した。
　地域別の成約件数＝別表（下）＝は全地域で前年を上回った。価格は埼玉県が横ばいで、横浜・川崎市はやや下落。そのほか４地域は上昇した。