中古戸建て診断不具合「雨漏り」で目立つ／さくら事務所

　不動産コンサルティング・ホームインスペクション（住宅診断）などを行う、さくら事務所は、２５年に同社が実施した中古戸建てホームインスペクションの主要５項目の不具合指摘率を集計した。対象は１０６０件。５項目は「雨漏り」「シロアリ」「傾き」「腐食」「水漏れ」。
　それによると、築年帯別不具合指摘率（１０年ごと）では、築年数が「０～１０年」で最も不具合が多かったのは「水漏れ」で５・６％だった。給排水管の水漏れは消耗品などの劣化だけでなく、新築時の施工ミスや施工不良が要因になることもある。
　築１１年以降になると、「雨漏り」の指摘率が５項目の中で最も高く、３１年以降は６割を超える住宅で不具合があった。
　「雨漏り」の次に目立ったのは、「１１～２０年」では「水漏れ」が１７％と雨漏りと同水準だった。しかし、２１年以降では「傾き」の指摘率が雨漏りの次に多い結果となった。
　中古戸建ての成約比率（東日本レインズ調査）は、２５年だと築３１年以上が３１・９％（１５年時点２０・６％）まで増加している。
　築３１年以上で戸建ての不具合指摘率を見ると、「雨漏り」が６５％超、「傾き」は約半数に上った。その他の３項目についても約３軒に１軒は不具合があった。
　また、築４１年以上になると、屋根裏調査を実施した物件の方が、していない物件よりも指摘率が７～１０ポイントほど高いという結果も出た。