滋賀県で延べ30万㎡拠点整備／物流施設、最終３期を着工／ＵＩ

　アジア圏で産業用不動産を展開するＵＩＢホールディングス傘下のユニファイド・インダストリアル（ＵＩ、東京都港区、滝沢洋代表取締役）は、滋賀県湖南市で進める大規模物流施設開発「ＵＩＢ湖南プロジェクト」の最終第３期となる「ＵＩＢ湖南ロジスティクスセンターⅢ」に着工した。２０２７年５月末の竣工を予定している。
　同プロジェクトは、総敷地面積約19万７０００㎡、総延べ床面積は約30万㎡で、京滋エリア最大級の規模を誇る。滋賀県内の投資家保有による賃貸型物流施設の総延べ床面積で、同プロジェクトが占める割合は約50％に達する見通しだ（ＣＢＲＥ調べ）。先行して稼働している１期・２期施設には、日本通運やヤマト運輸などの大手物流企業が入居し、中核拠点としての地位を確立している。
　今回着工した３期施設は、鉄骨造地上２階建ての「ＢＯＸ型」２棟（Ａ棟・Ｂ棟）で構成される。これまでの１期（スロープ型）、２期（ダブルランプ型）とは異なり、１階接車に特化することで、配送頻度と保管効率のバランスを重視する荷主のニーズに応えた。有効梁下高さ６㍍、１階の床荷重は１㎡あたり２・５㌧を確保。10㌧車３台が同時接車可能な11・６㍍のバース間口を設けるなど、高い作業効率を実現する。
　また、区画ごとに高圧受電設備を設置し、他区画に影響を与えず電気設備の増設を可能にするなど、テナントの柔軟な運用に配慮した設計が特徴だ。
　立地は名神高速道路「栗東湖南ＩＣ」から約２・１㌔。大阪市内へ約60分、名古屋市内へ約１００分と、東西の主要都市をカバーする。将来の新名神高速道路の延伸によって利便性向上も見込まれる。庫内空調の標準化や置き配バースの設置など、働く環境の整備とドライバーの待機時間削減にも注力している。