６月の都心５区オフィス／空室率１％の大台／新宿賃料は２万円超え／三鬼商事

　三鬼商事は６月の東京都心５区のオフィスビル市況をまとめた。調査対象ビルは基準階面積１００坪以上の主要貸事務所で、２５７７棟（そのうち新築は２１棟）。
　それによると、都心５区の平均空室率は１・９９％（前月比０・０８ポイント低下）と２０年６月以来の１％台となった。内訳は新築ビルの空室率が１３・０９％（同１・３１ポイント上昇）、既存ビルは１・８０％（同０・０９ポイント低下）だった。新築ビルの上昇要因は、６月は竣工はなかったが大規模ビル１棟を含む満室のビル４棟が既存ビルにシフトしたため空室率が上昇した。
　地区別では、千代田区と新宿区がやや上昇したが、そのほか３区は低下した＝別表。
　都心５区の平均賃料（１坪単価）は２万２９９３円（前年比１０・１４％上昇）。新築ビルは３万６２７２円（同２６・４２％上昇）、既存ビルは２万２７１２円（同９・８４％上昇）だった。
　地区別の平均賃料は、５地区すべてで前年を上回り、もっとも上げ幅が大きかったのは港区で１４・９０％（３０２７円）上昇した。新宿区は２万円の大台に乗せた。
　各賃料は次の通り。
　千代田区＝２万４５０４円（前年比９・４３％上昇）▽中央区＝２万１０５７円（同９・６１％上昇）▽港区＝２万３３４０円（同１４・９０％上昇）▽新宿区＝２万１６６円（同５・５５％上昇）▽渋谷区＝２万５７６５円（同４・９３％上昇）。