ＰＬＴグループ連携事業／中長期対応ホテル、東京墨田区で７階建て２５室

　プライムライフテクノロジーズ（ＰＬＴ、東京都港区、道浦正治社長）は７月１６日、新たな取り組みとしてＰＬＴグループ連携でのまちづくり事業となるホテルを東京都墨田区押上１丁目で開業した。ポラリス・ホールディングス（東京都中央区、田口洋平社長）がアパートメントホテル「ＫＯＫＯ　ＨＯＴＥＬ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ東京押上」として運営する。
　同プロジェクトは、グループ会社パナソニックホームズの賃貸マンション商品「ビューノ」をホテルとして設計・建築。什器備品（ＦＦ＆Ｅ）などの家具はミサワホームが協力するなど、グループ内で連携した。
　ＰＬＴのまちづくり事業本部事業本部長の大河内潤氏は、グループ各社がこれまで縦割りで活動していた点を改め、ノウハウや商材を掛け合わせた連携を強化していく方針を示した。
　パナソニックホームズの東京支社支社長の大森俊明氏は、「重量鉄骨造を採用することで、通常の鉄筋コンクリート造に比べて工期を約３カ月短縮することができる」として、資材高騰の影響を軽減させたことなどを話した。　
　同ホテルは京成押上線・都営浅草線押上駅から徒歩４分で、敷地面積は５４３ｍ２。建物は７階建ての延べ床面積は１６６１ｍ２。都心の狭小地で敷地を最大限に活用するため、１５センチ単位の設計と、外部足場をかけずに建物の内側からクレーンで組み立てる独自の施工技術を導入し、容積率を最大化した。
　客室は全２５室（４２～５８ｍ２）で、全室にリビング、ダイニング、キッチン、洗濯機などを完備し、大人最大７～８人までの長期滞在に対応する。
　宿泊料金（月間平均）は１室あたり４万～５万円程度を想定し、ダイナミックプライシングによる日々の変動制を導入している。
　長期滞在のインバウンド客は毎日ホテルのレストランを利用せず、外食やコンビニを活用する傾向があるため、あえて館内にレストランを設けない宿泊機能特化型の設計とした。　
　ポラリスは、国内外で１１６店舗１万６７４８室（２６年５月２１日時点）のホテルを運営している。同社が運営する同タイプのホテルでは利用者の約９割が外国人で、そのうち２０～３０％をファミリー層が占める。既存のホテル市場はビジネスマン向けの１～２人用客室が大半で、多人数が同室で過ごせるアパートメントホテルの供給は都内全体の１～２％程度と極めて少ない。　
　田口社長は「年間８０％の稼働率維持」を目標に掲げ、「初月の着地見込みはすでに７０％程度を確保している」という。
　ＰＬＴグループの今後のホテル開発は、全国エリアで検討を進めている。現在、ＰＬＴでのホテル開発と保有物件は、今回の押上プロジェクト（最寄り「押上駅」）のほかに、１駅隣の「本所吾妻橋駅」（７月着工）や、那覇市、富山県高岡市（旧高岡共立銀行利活用事業）など、合計４物件を進行している。
　ポラリスとのパートナーシップのもと、今後も「ＫＯＫＯ　ＨＯＴＥＬ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ」ブランドを含めた多様な出店計画が控えており、すでに７店舗ほどの具体的な展開を見込んでいる。