ＳＵＵＭＯリサーチ／賃料値上げ、要請経験者１７％／「１０万円未満」で３千円台上昇／改修での家賃アップ許容度「外装」月額４６００円

　リクルートの調査研究機関ＳＵＵＭＯリサーチセンターは、賃貸住宅の居住実態・ニーズ調査を実施した。対象は３～５月に入居中の１８歳以上で、有効回答数は５０８２件。直近半年～５年以内に現在の賃貸住宅に住み始めた居住者。
　それによると、家賃の値上げ要請を経験した人は１７・２％と、前年比４・６ポイント上昇した。特に１年以内に更新した人への値上げ要請は２５％台と多かった。値上げ要請は全エリアで前年を超えて、全国的な動きとなっている。
　平均値上げ額は家賃「１０万円未満」で３０００円台、「１０万～２０万円未満」は５０００円台だった。
　値上げ要請への対応（７１７件）は、「交渉せず掲示された通りに受け入れた」６７・４％、「交渉したが最終的に掲示された金額で受け入れた」１２・２％、「交渉して掲示額より低い金額で受け入れた」７・８％、「交渉して値上げせずそのまま住み続けた」３・３％だった。
　また、「値上げに納得できず引っ越した」は７・６％。理由には、「掲示金額が予算を超えていた」「引っ越し検討中だったが、値上げの話しが良いきっかけになった」「周辺の類似物件と比べて高いと感じた」（各３５％前後）などが上がった。
　外装バリューアップリフォームについて、家賃アップ許容度を築３０年程度のマンションやアパートタイプの賃貸物件を、修繕前後の写真を比較しながら聞いた。その結果、全体（５０８２件）の８２・１％が推計平均で月額４６１６円を許容範囲とした。男女での差はあまりないが、年代別では若い世代になるほど許容額が増え、１０～２０代は月額５４６５円、３０～４０代は同４９０８円、５０代は４２２７円などになる。
　（１）「外観古くデザイン性ないが、住居内リフォーム済み」（２）「外観新しくデザイン性あるが、住居内は古い」の２択では、（１）が５９・５％、（２）は２２・３％という結果で、「どちらともいえない」は１８・２％だった。
　水回り設備では、１Ｋ・６畳で（１）「３点ユニットバス」（２）「シャワーブース＋独立トイレ」（３）「シャワーブース＋独立トイレ＋独立洗面台」を順位付けしてもらったところ、（３）を１位に選んだ人は５８・４％（２９７０人）だった。
　１位に（３）を選択した人の家賃アップ許容度（３点ユニットと比較）は、「２千円～３千円」２１・７％、「高くなるなら選ばない」２１・１％、「４千円～５千円」１９・４％、「１千円」１５・７％の順だった。
　断熱性能の重視度は、「最優先」は５・５％、「重視したい条件の一つ」は５５・２％だった。一方、「他に良い条件があればあまりこだわらない」は２９・８％だった。