不動産経済研究所／09年首都圏マンション、17年ぶり４万戸割れ

　不動産経済研究所は１月19日に２００９年の首都圏マンション発売戸数が前年比16・８％減の３万６３７６戸だったと発表した。05年から５年連続減少し、１９９２年（２万６２４８戸）以来17年ぶりに４万戸を割り込んだ。過去最多は00年の９万５６３５戸。エリア別で見ると、都区部が５％増え、都下が24％減、神奈川県34・９％減、埼玉県14・６％減、千葉県34・２％減となり、都区部以外は大幅に減った。経済環境の悪化に伴い分譲マンション市況も低迷し、各社とも在庫調整に追われたのが大きな要因となった。



　１戸当たりの平均価格は、前年比５％ダウンして４５３５万円で７年ぶりの下落。都区部は５１９１万円、都下４３３５万円、神奈川県４２４１万円、埼玉県３６５７万円、千葉県３６７６万円だった。億ションは６１１戸。前年に比べｗ６５７戸減少した。最高額は「パークコート赤坂　ザ　タワー」の４億９０００万円。億ションの過去最多供給は90年の３０７９戸。

　

　10年の予測については約４万３０００戸にまで持ち直し、前年比18・２％増加する見込み。だが、ピーク時の半分以下の水準。



　同日発表した09年12月の首都圏新築マンションの発売戸数は前年同月比21・6％減の５２４７戸と２カ月ぶりに減少に転じた。契約率は68・６％で、前年同月比6・７ポイント上昇し、前月比では0・２ポイント下落。１戸当たりの価格は４５９７万円で、前年同月比３１６万円上昇した。販売在庫数は前月末比５６４戸増え、７３８９戸だった。



　エリア別で見ると、都区部が２０９７戸で全体比40％を占め、都下が６９２戸（同13・２％）、神奈川県１１３３戸（同21・６％）、埼玉県９５７戸（同18・２％）、千葉県３６８戸（同７％）となった。契約率は都区部75・２％、都下82・２％、神奈川県52・６％、埼玉県59・6％、千葉県78・8％。

　

　即日完売物件は10物件・20戸。超高層（20階以上）は21物件・844戸で契約率は72・５％だった。