高級既存マンション、成約価格は３・４億円／平均乖離率は拡大／三井不リアル調べ、２５年１０～１２月期都心主要８エリア

　三井不動産リアルティは、都心不動産の個人向けコンサルティング総合窓口「三井のリアルプラン」で、同社が独自集計している「プレミアムマンション（主要８エリア）」のデータをもとに、都心不動産売買マーケットの最新動向を調査した。
　それによると、２５年１０～１２月期の平均成約坪単価は１３３５万円（前年比１７・４％上昇）と１０期連続で最高値を更新した。平均成約価格は３億４２６７万円（同１２・３％上昇）と高水準での取引が継続した。
　プレミアムマンション市場全体としては堅調に推移しているが、なかでも「銀座エリア」は平均成約坪単価が前年比２１・７％上昇、「番町・麹町・飯田橋エリア」は同１７・３％上昇とそれぞれ９期連続、７期連続で最高を更新した。
　一方、一部エリアでは短期的な反落も見られ、次期以降のマーケット動向は、日経平均株価や為替、インバウンド需要の変動とあわせて注視が必要とした。
　今期末の売り出し件数は１０４１件と、前期末比８３件増、前年同期末比で４８８件増だった。
　エリア別では「広尾・代官山・恵比寿エリア」を除く７エリアで増加し、特に「麻布・麻布十番・三田エリア」や、「青山・渋谷エリア」が前期末より増加した。
　売り出し価格と成約価格の差はやや拡大し、平均乖離率は４・６４％と前期から０・６７ポイント上昇した。
　調査は都心ブランドエリアにある高品位な既存中古マンションの中から同社が独自に選択。合計２７５棟、約４万２８００戸を対象とした。