世田谷に木造３階建て老人ホーム／投資家向け物件で全６２室／建物計画など「４つの課題」を克服／三菱地所レジ、構造公開

　三菱地所レジデンスは、東京都世田谷区新町１丁目で開発中の木造３階建て・介護付き有料老人ホーム「チャームプレミア桜新町」の報道向け構造見学会を開いた。２×４工法の中大規模木造建築で、共用部の柱の配置を工夫するとともに、強固な梁を採用することで、木造ながら開放感のある大間口・大空間を実現した。建物が３階まで立ち上がり、柱や梁など木構造を視認できるタイミングで実施した。
　開発地は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩１０分の住宅街。企業の社宅跡地を三菱地所レジデンスが取得し、投資家向け物件として開発中。有料老人ホーム開発は９年前から手がけ、実績は約５０棟。同社が用地の取得から企画、開発を行った上で運営を外部事業者に委託。軌道に乗せた後、投資家に販売するなどの事業方式を採用。これまでは鉄筋コンクリート（ＲＣ）造建物だったが、今回は初の中大規模木造建築とした。
　プロジェクトは、運営がチャーム・ケア・コーポレーション、将来取得者（受託者）が三菱ＵＦＪ信託銀行と決まったうえでの３社協働プロジェクト。敷地面積が２５０８ｍ２で、延べ床面積は３３６８ｍ２という規模。施設は全６２室（定員７２人）。昨年９月に着工し、竣工予定は今年１１月末。開業は来年１月。
　同社執行役員で投資アセット企画開発部長の渡辺昌之氏は、「木造はＣＯ２の固定・削減効果のほか、穏やかな時間を過ごせる温かみのある施設」として検討したが、「４つの課題があった」とふり返った。それは（１）建物計画（大空間、大開口、グレード感）、（２）運営事業者と入居者の理解と評価、（３）工事コスト、（４）投資家の評価－－だった。
　建物の１階は大梁と柱で共用施設の大空間を実現し、２～３階に居室を配置。外壁も木造らしいグレード感のある計画とした。コストはＲＣと同等だが、工期はＲＣより２カ月短縮できること、さらに収益性・資産性では経済耐用年数で見るとＲＣと同等であり、環境性能は優れている－－などを判断材料として木造化に踏み切った。