５月の首都圏中古マンション／１ｍ２単価、７３カ月ぶり下落／成約数も連続減／東日本レインズ

　東日本不動産流通機構がまとめた５月の首都圏不動産流通市場動向＝別掲＝によると、好調だった中古マンション市況に変化が現れた。それは成約件数が先月に続き減少したほか、１ｍ２単価と価格が下落した点だ。
　成約件数は３７０９件（前年比３・４％減）と２カ月連続の減少。
　１ｍ２単価はこれまで前年比ベースで上昇が続いていたが、今回は８０・７８万円（前年比３・９％下落）とマイナスで推移し、２０年４月以来、７３カ月ぶりに下落した。
　価格も同様に５０６７万円（同４・６％下落）と下落し、２４年１０月以来、１９カ月ぶりに下落した。
　在庫件数は４万５８０４件（同３・４％増）と３カ月連続で増加した。
　地域別の成約件数は、東京２３区が５カ月連続で前年を割り込む１４５２件（同１７・９％減）と大幅減少した。１～３月は２～４％台の減少幅だったが、４月は９％減、今回は１８％減まで拡大した。
　それ以外の地域はすべて増加し、千葉県と神奈川県他は前年比２ケタ増だった。
　１ｍ２単価は首都圏全体では４％近く下落したが、地域別ではすべての地域が前年比上昇した。これは「首都圏の平均価格は前年比マイナス４・６％、専有面積はマイナス０・７％。価格の大幅な下落で１ｍ２単価はマイナスで推移した」「一方、東京都の価格はマイナス２・９％だが、専有面積の減少幅はそれを上回るマイナス３・２％だったことが影響。専有面積の縮小で１ｍ２単価は上昇した」などとした。
　価格が前年比下落した地域は、東京２３区と千葉県。一方、埼玉県は２ケタ上昇した。
　中古戸建ての成約件数は１８３５件（前年比２・９％増）と２カ月連続で増加。価格は４２１５万円（同８・７％上昇）と５カ月連続上昇した。
　在庫件数は２万３０８７件（同１・７％減）。
　地域別の成約件数は東京２３区（同１８・５％減）が３カ月連続で減少したほか、神奈川県他もマイナスで推移した。その他の４地域は増加した。
　価格は全地域で前年比上昇。東京２３区と横浜・川崎市、神奈川県他の３地域が２ケタ上昇した。