７月の首都圏中古マンション／市場に停滞感／２９カ月ぶり在庫４・７万戸台に／東日本レインズ

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、７月の首都圏不動産流通市場動向をまとめた。
　それによると、中古マンションの成約件数は前年比８・６％減と４カ月連続減少し３６３８件だった。
　１ｍ２単価は同１・５％下落と３カ月連続のマイナスで８４・１７万円。価格は同０・７％下落とほぼ横ばいながらもマイナスで推移し３カ月連続で下落した。
　在庫件数は５カ月連続で増加し４万７１５１戸。増加率は同５・５％増と、３月（前年比１・８％増）、４月（同２・７％増）５月（同３・４％増）６月（同３・５％）に続き拡大傾向だ。
　この２年間は４万３千戸台～４万５千戸台で推移していたが、今回は４万７千戸台まで膨み２４年２月以来、２９カ月ぶりの水準となった。コロナ禍前の１９年は概ね４万７千戸台～４万８千戸台で推移していたので、今後の動向に注目したい。
　エリア別の成約件数は、東京２３区が１５０９件（前年比１７・２％減）と７カ月連続で減少、２ケタ減は３カ月連続となる。その他では、千葉県が６カ月ぶりに減少したほか、横浜・川崎市は２４年１０月以来２１カ月ぶりに減少、埼玉県は２２カ月ぶりに減少した。反対に多摩は４カ月連続、神奈川県他は２１カ月連続でそれぞれ増加した。
　１ｍ２単価は東京２３区が１３５・７７万円と、２０年５月から７５カ月連続で上昇した。一方、横浜・川崎市は６５・６２万円（前年比２・５％下落）と２５年６月以来１３カ月ぶりに下落した。
　中古戸建ての成約件数は１７３８件（前年比１・９％減）と４カ月ぶりに減少。価格は３９３３万円（同０・６％上昇）とほぼ横ばいながらも７カ月連続で上昇した。
　在庫件数は２万３１９７（同１・２％減）と６カ月連続で減少した。
　エリア別成約件数は横浜・川崎市は２１カ月連続で増加したが、千葉県は１９カ月ぶりに減少した。
　価格は横浜・川崎市を除く５エリアが前年を上回り、中でも多摩は４３３８万円と前年比２割近く上昇した。