ＭＦＳマンションＡＩ査定価格／全国前年比で９％上昇／東京２３区、８３９４万円で１２％も

　ＭＦＳ（東京都千代田区、中山田明ＣＥＯ）は、マンションＡＩ査定サービスＣＡＰＳ（キャップス）を使い、７月のマンション価格と賃料の推移をまとめた。全国の３ＬＤＫ（７０ｍ２換算）のＡＩ査定価格は３４００万円で前月比０・９％上昇し、直近３カ月では２・７％上昇、前年同月比９・１％上昇だった。
　東京２３区のＡＩ査定価格は８３９４万円で前月比０・８％上昇し、直近３カ月でも２・１％上昇、前年同月比１２・７％上昇となった。
　一方、東京都心３区は１億８３４７万円で前月比０・２％下落し、直近３カ月でも０・６％下落、直近１年の高値１億８４５０万円を０・６％下回った。東京湾岸のＡＩ査定価格も１億４０６５万円で前月比０・４％下落し、直近３カ月では０・６％下落したが、前年同月比では３・４％上昇だった。
　賃料は全国の３ＬＤＫ（７０ｍ２換算）が月額１５・７万円で同４・２％上昇、東京２３区は月額３０・５万円で同６・０％上昇、東京都心３区は月額４３・０万円で同５・４％上昇。
　東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫の７都府県はいずれも、推定値の算出対象である２０１９年４月以降で過去最高圏にある。価格上昇が賃料上昇を上回り、表面利回りは全国で４・９５％と前年同月の５・１５％から下落し、東京２３区も３・４６％だった。
　販売価格はＣＡＰＳの売買推定モデルで分譲マンション募集に推定単価を付与し、その平均を７０ｍ２に換算した値で、実際の成約価格ではない。