東京駅八重洲口トフロムタワーが開業／東京建物など参画飲食中心、街とつながる商業施設も

　東京駅と地下商店街を介して直結する大規模複合施設「ＴＯＦＲＯＭ　ＹＡＥＳＵ　ＴＯＷＥＲ（トフロムヤエスタワー）」が９月１０日開業した。権利者約２５０人、細分化された土地と路地、老朽化した建物があった約１・４ヘクタールのエリアの再開発事業で、事業主は東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区市街地再開発組合。東京建物が特定業務代行者の代表企業を務めた。
　敷地面積は１万６００ｍ２で、建物は地上５１階地下４階建て、延べ床面積が２２・５万ｍ２という規模。高層棟を中心に７階建ての劇場棟、６階建ての住宅棟を八重洲仲通り、さくら通りに沿いに配置。低層部の外観は、外壁に凸凹や隙間を設けて積み上げる「箱積み」デザインとすることで、小規模な建物や路面店が連なる、従来の八重洲らしい風景を表現した。
　オフィスは高層棟の９～５１階に配置。基準階面積は約２５０８ｍ２で、総貸室面積は１０万３５００ｍ２。テナント募集はほぼ終了済み。その６～７階には日本医科大学八重洲健診ステーションが、劇場棟には東京建物ぴあシアター＆カンファレンス（座席数８０６席の劇場と大小ホールなど１０室）、住宅棟の５・６階には住宅が入る。各低層部分は商業施設のショップ＆レストラン（延べ６０００ｍ２）としてつなげ、飲食を中心に計６８店舗が出店する。
　高層棟１階の大吹き抜け空間、屋内広場・檜物町スクエアを中心として地下１階から地上４階まで商業店舗を配置。また２階に直接アクセスできる外部階段を設けたことで、地域コミュニティの核となり、地域と一体となったにぎわい空間の創出につなげる考えだ。
　地下にはバスターミナル東京八重洲（乗降７バース）を設置。開業済みの東京ミッドタウン八重洲、２９年１月に竣工予定の「ヤエスコア」と合わせ、合計２０バースのターミナルとなる予定だ。
　東京建物の小澤克人社長は内覧会で、特定業務代行者の代表企業として登壇し「地元地権者と行政、東京建物が一体となって、八重洲のまちを再生しようと取り組んできた。２５年の歳月をかけて、９月１０日に開業できることは大変感慨深い」。続けて、再開発事業の現況について、「建築費高騰で事業の中止や延期が起こっているが、われわれは地道に街の再生に取り組んでいきたい」と話した。