２６年７～９月期首都圏不動産流通市場／マンション１ｍ２単価、２５期ぶりに下落／成約件数、全エリアで軒並み減少／東日本レインズ

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、首都圏の２６年７～９月の市場動向をまとめた。
　それによると、中古マンションの成約件数は１万２７５件（前年比１４・４％減）と２期連続で減少した。
　価格は５１７２万円（同２・７％下落）、１ｍ２単価は８２・３３万円（同３・３％下落）だった。１ｍ２単価がマイナスで推移したのは２０年４～６月期以来、２５四半期ぶりのこと。
　エリア別の成約件数は、全６エリアで前年を下回った。中でも全体の約４割を占める東京２３区は前年比２割超減少し、３期連続でマイナスだった。その他、多摩は１１期ぶり、神奈川県２エリアは８期ぶり、埼玉県と千葉県は１２期ぶりに前年比減少した。
　１ｍ２単価は横浜・川崎市がやや下落し５期ぶりのマイナスとなったが、その他５エリアは上昇。東京２３区はほぼ横ばいだが５５期連続、多摩は５期連続、神奈川県他と埼玉県は３期連続、千葉県は４期連続で上昇した。
　■築年数経過物件ほど成約減少幅小さく
　成約件数の推移を築年帯（各５年）ごとで見ると、首都圏全体では、築２０年以下まではいずれも２０％を超える減少率で、「～築２５年」は１７％減、「～築３０年」は９％減、「築３０年～」は３・７％減と、比較的築年数が経過すると、成約率の減少幅は小さくなった。
　エリア別で成約数が前年比増加したのは多摩の「～築１５年」と、埼玉県、千葉県、横浜・川崎市の「築３０年～」だけ。
　■中古戸建て、１１期ぶりに減少
　中古戸建ての成約件数は５０３７件（前年比６・２％減）と１１期ぶりに減少。価格は４００２万円（同２・５％上昇）と、４期連続で上昇した。
　エリア別の成約件数は多摩を除く５エリアで減少。東京２３区は２ケタ減で、神奈川県２エリアも７％台減少した。
　東京２３区は２期連続で減少。横浜・川崎市は１０期ぶり、神奈川県他、埼玉県、千葉県は１１期ぶりに減少したが、多摩は１４期連続で増加した。
　価格は横浜・川崎市がほぼ横ばいながらも４期ぶりに下落。それ以外は上昇し、東京２３区は１２期連続、多摩は６期連続、神奈川県他、埼玉県、千葉県はいずれも３期連続で上昇した。